Если вы покупаете, продаёте, дарите или оформляете перепланировку квартиры в новостройке Подмосковья, рано или поздно столкнётесь с необходимостью получить поэтажный план и экспликацию из БТИ. В 2026 году цены на эти документы колеблются от 500 до 25 000 рублей, а сроки, от 1 часа до 30 дней. Ниже, подробная «шпаргалка» для владельцев и риелторов: тарифы, скидки, подводные камни.
Что такое поэтажный план и экспликация
- Поэтажный план, это графический документ, на котором отображаются все помещения этажа с точными размерами, площадями и внутренним расположением стен.
- Экспликация — таблица, сопровождающая план, в которой проставлены назначения помещений (жилая, нежилая, балкон, лоджия), их площади и коэффициенты.
Эти бумаги нужны для:
- Регистрации договора купли-продажи или дарения
- Согласования перепланировки
- Постановки квартиры или дома на кадастровый учёт
- Оценки стоимости недвижимости
Где получают
В Московской области действуют:
- Филиалы МосгорБТИ (официальные госучреждения)
- Коммерческие кадастровые компании: Pereplan, GeomerGroup, Kriston-Kadastr, Biznes-Kadastr и др.
- Районные БТИ при администрациях городских округов (Коломна, Подольск, Балашиха и т.д.)
Тарифы на 04.2026
МосгорБТИ (официальные цены)
| Объект | Объединённый документ «план + экспликация» | Только экспликация |
|---|---|---|
| Квартира до 350 м² | 3 000 руб. | 1 870,66 руб. |
| Нежилое помещение до 350 м² | 3 000 руб. | 1 870,66 руб. |
| Коттедж / таунхаус > 350 м² | Рассчитывается индивидуально, от 5 000 руб. | |
Сроки: 7–10 рабочих дней. Экспресс-доставка курьером — +1 000 руб.
Коммерческие БТИ и кадастровые фирмы
| Компания | Квартира до 100 м² | Квартира 100–350 м² | Срочный заказ (24 ч) |
|---|---|---|---|
| Pereplan | 10 000–15 000 ₽ | 15 000 ₽ | +25 % к базовой цене |
| GeomerGroup | от 500–1 000 ₽* | индивидуально | +100 % |
| Kriston-Kadastr | от 12 000 ₽ | от 15 000 ₽ | от 20 000 ₽ |
| Biznes-Kadastr | 12 000 ₽ | 15 000–20 000 ₽ | от 16 000 ₽ |
* Низкая цена возможна при заказе электронной копии и отсутствии выезда техника на объект.
Региональные БТИ
- Коломенское БТИ — от 2 800 руб. (до 100 м²), срок 5–7 дней.
- Подольское БТИ — 3 500 руб. (до 350 м²), можно подать онлайн через Госуслуги.
- Балашихинское БТИ — 4 000 руб. на квартиру в новостройке, включая обмеры.
Как сэкономить
- Сравните официалов и рынок. Если срочности нет, МосгорБТИ или местное БТИ выйдут дешевле. В «горячую» продажу или при долевом строительстве может понадобиться экспресс-услуга — тогда коммерческие организации;
- Заказывайте комплекс. Раздельное оформление «плана» и «экспликации» у разных фирм обойдётся дороже.
- Электронная подпись. Некоторые БТИ выдают PDF-документы с электронной подписью — дешевле на 500–1 000 ₽.
- Акции. Весной 2026 года Pereplan снизил цену до 9 000 руб. при заказе через сайт.
Пошаговая инструкция заказа
- Определите цель. Для сделки достаточно копии; для перепланировки потребуется оригинал с круглой печатью.
- Соберите документы:
- правоустанавливающий документ (ДДУ, ЕГРН-выписка)
- паспорт заявителя
- согласие собственника, если заявляете не вы
- Выберите канал:
- лично в отделении МосгорБТИ (запись онлайн)
- через Госуслуги (услуга «Технический план БТИ»)
- коммерческий оператор — онлайн-заявка или WhatsApp
- Оплатите и дождитесь выезда техника. На новостройке обмеры часто уже есть, поэтому документ готов за 1–3 дня.
- Получите результат: бумажный вариант, курьером или в отделении; электронный — на e-mail.
Частые вопросы
Есть ли госпошлина?
Нет. В коммерческих БТИ всё включено в стоимость. В МосгорБТИ госпошлина уже заложена в цену 3 000 руб.
Нужно ли присутствие собственника?
Не обязательно. Доверенность заверяется у нотариуса.
Можно ли заказать онлайн без визита?
Да, если у вас есть сканы прав и доступ к Госуслугам (услуга доступна жителям Люберец, Одинцово, Химок).
Минимальная цена на поэтажный план и экспликацию в Московской области в 2026 году, 500 рублей (электронная копия в GeomerGroup), максимальная, 25 000 рублей (срочный заказ большого коттеджа). Средние расценки на квартиру 60–100 м² составляют 3 000–12 000 рублей и зависят от срочности и канала оформления.
Совет: Если времени вагон, выбирайте МосгорБТИ или местное районное БТИ. Если нужно «на вчера» и вы готовы платить — оптимальны коммерческие компании с фиксированной ценой 12 000–15 000 рублей и выдачей за сутки.
Храните документы в цифровом виде: при повторных сделках можно просто распечатать копию без нового заказа.