Основная схема расчёта
При оформлении договора дарения квартиры через МФЦ в 2025–2026 годах общие расходы складываются из трёх частей:
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права, фиксированная сумма.
- Нотариальные тарифы — если сделка подлежит нотариальному удостоверению.
- Дополнительные расходы — кадастровая выписка, технические работы, согласия и пр.
Государственная пошлина (МФЦ)
С 01 января 2025 года госпошлина за регистрацию права собственности одаряемого по договору дарения составляет:
- 2 000 рублей, для физических лиц;
- 22 000 рублей — для юридических лиц.
Оплатить её можно:
- в кассе любого банка;
- через терминал в МФЦ;
- онлайн на портале Госуслуги (со скидкой 30 % до 2026 года).
Нужен ли нотариус?
Когда обязателен нотариус
- Если квартира находится в долевой собственности.
- Если доля передаётся не всем совладельцам (например, один из супругов дарит свою долю третьему лицу).
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние — требуется согласие органа опеки.
- Если квартира заложена по ипотеке — нужно письменное согласие банка-залогодержателя.
Нотариальные тарифы в 2025–2026 гг.
| Кадастровая стоимость квартиры | Тариф для близких родственников | Тариф для посторонних |
|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 3 000 ₽ + 0,2 % стоимости | 3 000 ₽ + 0,4 % стоимости |
| 10–50 млн ₽ | 23 000 ₽ + 0,1 % свыше 10 млн | 43 000 ₽ + 0,2 % свыше 10 млн |
| свыше 50 млн ₽ | 63 000 ₽ + 0,05 % свыше 50 млн | 123 000 ₽ + 0,1 % свыше 50 млн |
Минимальная сумма нотариального тарифа — 300 рублей, максимальная для физлиц — 20 000 рублей.
Дополнительные расходы
- Выписка ЕГРН, 300–800 руб. (зависит от региона).
- Согласие супруга — 1 500–3 000 руб. (если квартира куплена в браке).
- Техническая работа нотариуса, 1 000–5 000 руб. (сверка документов, подготовка проекта договора).
Дано: московская квартира кадастровой стоимостью 7 000 000 руб. дарится от матери к дочери.
- Госпошлина: 2 000 руб.
- Нотариальный тариф (близкие родственники): 3 000 ₽ + 0,2 % × 7 000 000 ₽ = 17 000 руб.
- Выписка ЕГРН + техническая работа ≈ 3 000 руб.
ИТОГО: ~ 22 000 рублей.
Как оформить дарственную через МФЦ: пошаговый алгоритм
- Шаг 1. Подготовьте документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- договор дарения (3 экземпляра);
- согласия/разрешения, если требуются.
- Шаг 2. Удостоверьте договор у нотариуса (если обязательно).
- Шаг 3. Оплатите госпошлину (КБК 32110###-###-####0140).
- Шаг 4. Подайте пакет в МФЦ (или Росреестр онлайн).
- Шаг 5. Получите выписку ЕГРН о переходе права через 5–9 рабочих дней.
Налоги при дарении между близкими родственниками
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители/дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка — внук/внучка), НДФЛ (13 %) не взимается. Все остальные платят 13 % от кадастровой стоимости.
Почему дарение может стать невыгодным с 2025 года
Эксперты Банки.ру отмечают, что при передаче дорогостоящей недвижимости альтернативный способ — оформление наследства — обойдётся всего в 35 000 рублей (включая свидетельство и регистрацию), тогда как нотариальное дарение крупной квартиры может превысить 100 000–150 000 рублей.
Ответы на частые вопросы
Можно ли обойтись без нотариуса, если квартира в долях?
Нет. С г. доля в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Можно ли подать документы онлайн?
Да, через сайт rosreestr.gov.ru или сервис Госуслуг, но договор всё равно должен быть подписан нотариально в бумажном виде.
Сколько времени занимает вся процедура?
Минимум 7–10 рабочих дней при подаче в МФЦ и 3–5 дней при онлайн-подаче.
В 2025–2026 году оформление дарственной на квартиру через МФЦ обойдётся:
- 2 000 руб. — если нет долей и несовершеннолетних;
- от 5 000 до 150 000 руб., при необходимости нотариального удостоверения, в зависимости от кадастровой стоимости и регионального тарифа.
Перед подписанием договора сверьте актуальные реквизиты госпошлины и региональные нотариальные тарифы на официальном сайте вашего МФЦ или ФНП.