С 2026 года правила дарения недвижимости в России изменились: передать квартиру близкому родственнику можно только через нотариуса, а подача документов в МФЦ стала финальным, а не начальным этапом. Ниже, подробный разбор всех расходов и алгоритма действий.
Кого считают «близким родственником»
- родители и детё (включая усыновителей и усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Для этой категории закон предусматривает льготу по НДФЛ 0 % и сниженные нотариальные тарифы.
Новая пошаговая схема оформления
- Подготовка документов (сбор занимает 1–3 дня).
- Нотариальное оформление договора дарения (в тот же день или по предварительной записи).
- Подача в МФЦ для регистрации права собственности (1 визит).
- Получение выписки ЕГРН (через 3–7 рабочих дней в МФЦ или онлайн).
Полный перечень расходов в 2026 году
3.1 Госпошлина за регистрацию
| Категория собственника | Размер пошлины |
|---|---|
| Физические лица | 2 000 ₽ |
| Если документы подаются через МФЦ со скидкой | 1 400 ₽ |
Скидка 30 % действует при оплате через Единый портал госуслуг.
3.2 Нотариальные тарифы
- Тариф за удостоверение договора, 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, но:
- максимум — 50 000 ₽;
- минимум — 300 ₽ (при стоимости ≤ 100 000 ₽).
- Техническая и правовая работа — 3 000–8 000 ₽ (зависит от региона и сложности сделки).
- Оформление согласия супруга/супруги — 1 300 ₽ (если квартира приобретена в браке).
3.3 Дополнительные услуги (опционально)
- Экспресс-выписка ЕГРН в день обращения — 750–1 200 ₽;
- Курьерская доставка документов — 500–1 000 ₽;
- Консультация нотариуса по сложным объектам (доли, ипотека), от 2 000 ₽/час.
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Госпошлина (со скидкой МФЦ) | 1 400 |
| Нотариальный тариф 0,3 % | 15 000 |
| Техническая работа (среднее значение) | 5 000 |
| ИТОГО | ≈ 21 400 ₽ |
Как сэкономить без потери качества
- Сравните кадастровую и рыночную стоимость. Если кадастровая ниже, можно попросить нотариуса применить рыночную, но не выше 70 % от кадастровой (экономия до 30 % тарифа).
- Записывайтесь через Госуслуги. Онлайн-окно даёт скидку 30 % на госпошлину.
- Готовьте документы сами. Большинство МФЦ предоставляет бланки бесплатно; экономия на юристах, 2 000–5 000 ₽.
Чек-лист документов для МФЦ
- Договор дарения (в 3-х экз.) + нотариальное удостоверение;
- Паспорта дарителя и одариваемого;
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт (или сведения из ЕГРН);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Согласие супруга/супруги (при необходимости).
Важные нюансы 2026 года
Нововведение: с нотариус самостоятельно отправляет электронную заявку в Росреестр. Это означает, что в МФЦ достаточно одного визита только для получения готовой выписки — всё остальное делает нотариус.
Внимание! Дарение может быть оспорено, если даритель остаётся проживать в квартире без договора пожизненного содержания. Рекомендуется параллельно заключать договор безвозмездного пользования или рента.
Оформление дарения квартиры близкому родственнику через МФЦ в 2026 году обходится в 20 000–25 000 ₽ при кадастровой стоимости до 5 млн ₽. Благодаря новому порядку (нотариус → Росреестр → МФЦ) процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней, при этом риск ошибок минимален.
Данные актуальны на 19 апреля 2026 г. Перед оформлением уточните региональные тарифы своего МФЦ или нотариальной палаты.