Главный вопрос любого покупателя недвижимости, «сколько стоит квадратный метр?». По итогам первого квартала 2026 года ответ на него зависит от города, сегмента и даже от того, свежая ли это новостройка или «вторичка». Ниже — самые актуальные цифры и объяснение, почему цены продолжают расти.
Москва: рекордные значения на всех фронтах
Элитный сегмент
- 2,4 млн руб./м², медианная цена в центральных районах столицы (+47 % за два года).
- Ограниченное предложение класса de luxe и рост спроса со стороны состоятельных россиян и иностранцев через «третьи страны» продолжают «разогревать» цену.
Бизнес- и комфорт-класс новостроек
- Средняя цена метра в новостройках Москвы 229 тыс. руб./м² (+9 % за 2025 год, по данным Etalon Group);
- Высокобюджетное жилье (проекты от 25 млн руб. за квартиру) подорожало на 20 % за 2025 год из-за сокращения количества лотов и рост себестоимости.
«Вторичка»
- К концу августа 2025 года средняя цена спустилась на 1,4 % до 4 724 $/м² (≈ 385 тыс. руб. по курсу 81,5).
Коррекция была краткосрочной: к апрелю 2026 года курс доллара и рост рублёвых цен вернули отметку ~450 тыс. руб./м².
Санкт-Петербург: 11,1 млн за «коробку»
Медианная полная цена готовой квартиры в Петербурге впервые превысила 11,1 млн руб., что при средней площади 60 м² даёт ≈ 185 тыс. руб./м². Наценка по сравнению с началом 2025 года — около 12 %.
Регионы: +12 % за год по «вторичке»
Общероссийский тренд вторичного рынка показывает устойчивый рост:
- +12 % за 12 месяцев по данным Росреестра и ведущих федеральных порталов.
- Главные драйверы: рост себестоимости (материалы, логистика), снижение ипотечных ставок до 7–8 % годовых и отложенный спрос 2022–2024 годов.
Почему цены не снижаются: 5 ключевых причин
- Сокращение предложения. Девелоперы замедлили ввод новых проектов из-за повышенных требований к экологии и инфраструктуре.
- Рост себестоимости. Ж/б, арматура и металл подорожали минимум на 20 % за 18 месяцев.
- Ипотечные каникулы. Госпрограммы субсидирования и «семейная ипотека» поддерживают высокий спрос.
- Инвестиционный спрос. Недвижимость остаётся «тихой гаванью» на фоне волатильности рубля и ограниченных альтернатив вложений.
- Девальвация рубля. Даже при стагнации долларовых цен рублёвые отметки ползут вверх.
Что ждать дальше: прогноз до конца 2026 года
Аналитики Ricci Жилая недвижимость и Яндекс Недвижимость сходятся во мнении:
- Москва: рост до 250–260 тыс. руб./м² в новостройках комфорт-класса (+8–12 % к текущим цифрам).
- Санкт-Петербург: выход на 200 тыс. руб./м² во «вторичке» и до 210 тыс. в новых ЖК.
- Регионы: умеренный рост +7–9 %, но в курортных зонах (Анапа, Сочи, Геленджик) цены на новостройки могут добавить до 15 % на фоне оживления туризма.
Квадратный метр жилья в России продолжает дорожать. Если в начале 2025 года 200 тыс. руб./м² воспринимались как верхний предел для новостроек Москвы, то сейчас эта же отметка уже «норма» для Петербурга и «вторички» в столице. Покупателям стоит рассматривать жилье как долгосрочный актив: в ближайшие 12–18 месяцев ценовой спад маловероятен, а новые пиковые значения — вполне реалистичный сценарий.