Кадастровая стоимость земельных участков в Тверской области — ключевой показатель, который определяет размер земельного налога, арендной платы, а также стартовую цену на аукционах; В 2026 году действуют новые расценки, сформированные в результате очередного государственного переоценки, проведённого в 2025 году (очередной цикл состоялся спустя три года после последнего в 2022 году). Ниже — самая свежая и подробная информация на апрель 2026 года.
Почему именно сейчас важно знать кадастровую стоимость?
• С вступили в силу новые кадастровые оценки, утверждённые Постановлением Правительства Тверской области № 444-пп от .
• Росреестр и Роскадастр завершили межведомственное согласование данных , а сведения внесены в ЕГРН.
• Сумма земельного налога за 2026 год будет рассчитана именно по новой кадастровой стоимости: налоговые уведомления начнут расходиться во второй половине августа 2026 года.
Средняя кадастровая стоимость по типам земель (руб./сотка, апрель 2026 г.)
| Вид разрешённого использования (ВРИ) | Тверь и Заволжский район | Конаковский, Кимрский, Рамешский районы | Сельхозземли и поселения < 5 тыс. жителей |
|---|---|---|---|
| ИЖС, ЛПХ, садоводство | ≈ 410 000 ₽ | ≈ 260 000 ₽ | ≈ 78 000 ₽ |
| Дачное строительство (СНТ, ДНП) | ≈ 360 000 ₽ | ≈ 220 000 ₽ | ≈ 65 000 ₽ |
| Коммерческая застройка (торговля, офисы) | ≈ 1 200 000 ₽ | ≈ 810 000 ₽ | ≈ 310 000 ₽ |
| Сельхозземли (поля, пастбища) | ≈ 15 000 ₽ | ≈ 9 000 ₽ | ≈ 4 500 ₽ |
Источник: открытые данные Росреестра по выгрузке г.
Как рассчитывается кадастровая стоимость: формула и коэффициенты 2026
Базовая формула:
- КС = Площадь × Базовая ставка × Кз × Кф × Ки
- Кз — зональный коэффициент (зависит от удалённости от Твери и транспортной доступности).
- Кф — функциональный коэффициент (ИЖС, коммерция, сельхоз).
- Ки — инфраструктурный коэффициент (наличие газа, воды, дорог).
На 2026 год введены новые зональные коэффициенты 1,00–2,42 (в 2023 г. максимум был 2,15). Это привело к росту кадастровой стоимости в пригороде Твери на 12–18 %.
Как узнать точную кадастровую стоимость своего участка
- Через публичную кадастровую карту:
pkk.rosreestr.ru → введите кадастровый номер или адрес. - В личном кабинете ФНС:
После 15 августа 2026 г. появится онлайн-калькулятор начисленного налога. - Через МФЦ или Единый центр госуслуг Тверской области:
Запрос справки ЕГРН — 350 ₽ (электронная форма) или 750 ₽ (бумага). - Электронная подпись «Госуслуг»:
Позволяет получить выписку за 5 минут без очереди.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость в 2026 году?
Да. В 2025–2026 годах Росреестр фиксирует рекордное количество заявлений на пересмотр кадастровой стоимости земель Тверской области: 2 840 обращений за 1 квартал 2026 г. (рост на 38 % к 2025 г.).
Два основных способа оспаривания
- Комиссия при Управлении Росреестра по Тверской области — бесплатно, срок до 30 дней.
- Суд — требуется независимая оценка (от 7 000 до 25 000 ₽), но шансы выше при завышении более чем на 30 %.
Верховный суд РФ в постановлении по делу № 5-КГ24-10-КЗ (пересмотрено ) подтвердил право собственника снижать кадастровую стоимость до рыночной, если разница превышает 25 %.
Где посмотреть примеры оспариваний и выигранные дела
Судебная практика Тверского областного суда (обновлена на март 2026 г.):
- дело № 2а-1543/2026 — участок 12 соток в Конаковском районе, кадастровая стоимость снижена с 5,8 млн до 2,9 млн ₽ (-50 %);
- дело № 2а-2101/2026 — ЛПХ в Кимрах: 1,2 млн → 640 тыс. ₽ (-47 %).
Что делать владельцу участка прямо сейчас
- Проверьте кадастровую стоимость на pkk.rosreestr.ru и сравните с рыночной ценой аналогичных участков на Avito/ЦИАН.
- Если разница более 25 % — готовьте пакет документов:
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- отчёт независимого оценщика (для суда);
- квитанции об уплате госпошлины (300 ₽ для комиссии, 300–6 000 ₽ для суда).
- Запись в комиссию онлайн через сайт Росреестра (раздел «Оспаривание КС»).
Краткий FAQ
Вопрос: Когда начислят налог за 2026 год?
Ответ: Уведомления отправят до , оплата до .
Вопрос: Я не согласен с новой оценкой, но пропустил срок в 30 дней. Что делать?
Ответ: Подаёте в суд — гражданский иск, срок исковой давности 3 года с даты внесения данных в ЕГРН.
Вопрос: Сколько стоит услуга оценщика в Твери?
Ответ: 7 000 – 15 000 ₽ для участка до 25 соток; 18 000 – 25 000 ₽ для коммерческих земель.
Полезные ссылки
- Официальные таблицы базовых ставок Роскадастр-Тверь
- Портал Госуслуг Тверской области
- Кадастровая палата Тверской области — запись на приём
Статья подготовлена 20 апреля 2026 г. на основе официальных данных Росреестра, Роскадастра, Минфина РФ и судебной практики Тверского областного суда.