При покупке квартиры наряду с её стоимостью и расходами на оформление права собственности необходимо учитывать такой обязательный платёж, как государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от того, кто покупает объект (физическое или юридическое лицо), каким способом оформляется сделка (через Росреестр или МФЦ), а также от того, нужна ли ипотека или участие нотариуса.
Что такое госпошлина и когда она оплачивается?
Государственная пошлина — это фиксированный сбор, который взимается за совершение юридически значимых действий, в т.ч. за регистрацию перехода права собственности. Оплачивается до подачи документов в Росреестр, а квитанция об оплате обязательно прикладывается к пакету бумаг. Без неё заявление просто не примут.
Основные ставки в 2026 году для физических лиц
Регистрация права собственности на квартиру
- 2 000 ₽ — при покупке квартиры на вторичном рынке (если оформляется договор купли-продажи).
- 2 000 ₽ — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ (договору долевого участия).
Регистрация ипотеки (обременения)
- 1 000 ₽ — если квартира покупается в ипотеку и необходимо зарегистрировать залог в пользу банка.
Услуги нотариуса (если требуется)
При некоторых сделках (например, если доли в квартире продаются посторонним) требуется нотариальное удостоверение. В этом случае:
- 0,5 % от стоимости сделки, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ — тариф нотариуса за удостоверение договора.
- Плюс 2 000 ₽ госпошлина за подачу нотариально удостоверенного договора в Росреестр.
Дополнительные ситуации и их тарифы
Покупка квартиры через МФЦ
Если вы подаёте документы через МФЦ, размер госпошлины не меняется — это лишь способ подачи.
Покупка доли в квартире
- 2 000 ₽, независимо от того, доля продаётся или вся квартира целиком.
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
Дополнительных сборов не взимается, но потребуется отдельная выписка из ЕГРН, которая оформляется бесплатно.
Как оплатить госпошлину?
- Получите реквизиты: на сайте Госуслуг или в отделении Росреестра.
- Оплатите: через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, или любой банк по реквизитам.
- Сохраните квитанцию: она потребуется при подаче документов.
Пример расчёта для покупателя
Ситуация: Покупка квартиры в новостройке с ипотекой.
- Регистрация права собственности: 2 000 ₽
- Регистрация ипотеки: 1 000 ₽
Частые вопросы
Можно ли вернуть госпошлину, если сделка не состоялась?
Да, но только если документы не были переданы в Росреестр. Возврат оформляется через налоговую в течение 3 лет.
Можно ли оплатить онлайн?
Да, через Госуслуги или сайт Росреестра. Главное — правильно указать назначение платежа и ИНН получателя.
В 2026 году при покупке квартиры стандартная госпошлина составляет:
- 2 000 ₽ — за регистрацию права собственности,
- 1 000 ₽ — за регистрацию ипотеки (если есть).
В большинстве случаев достаточно заплатить 2 000–3 000 ₽, чтобы сделка была полностью оформлена. При необходимости нотариального удостоверения сумма может вырасти до 20 000 ₽.