Оформление договора дарения квартиры – один из самых простых способов передать недвижимость близким без продажи.
С 2025 года в России действуют новые правила оформления дарения через Многофункциональные центры (МФЦ).
В статье подробно разберём, какие расходы возникают при заключении такого договора, какие документы нужны и как правильно пройти процедуру.

Что такое договор дарения и почему его оформляют в МФЦ?

• Договор дарения – гражданско‑правовой акт, по которому даритель безвозмездно передаёт имущество (в данном случае квартиру) одаряемому.
• Оформление в МФЦ позволяет избежать обращения к нотариусу, если соблюдены условия, предусмотренные законом:
  • одаряемый – близкий родственник (супруг, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки);
  • стоимость квартиры не превышает установленный лимит (по состоянию на 2026 г. – 5 млн рублей);
  • объект недвижимости находится в одной из территориальных юрисдикций МФЦ.
• Если хотя бы одно из условий не выполнено, договор дарения обязателен оформить у нотариуса.

Преимущества обращения в МФЦ

1. Сокращённые сроки – в среднем 5‑7 рабочих дней.
2. Отсутствие нотариальной пошлины (пошлина уплачивается только в виде государственной пошлины за регистрацию).
3. Низкая стоимость услуг – фиксированная государственная пошлина + небольшая плата за услуги МФЦ.

Основные составляющие стоимости договора дарения в МФЦ

Пошаговая инструкция: как оформить договор дарения в МФЦ

1. Подготовка документов
   • Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого;
   • Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
   • Кадастровый паспорт или выписка из Кадастрового реестра.
   • Документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о рождении, браке и т.д.).
   • Согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира находится в совместной собственности.
2. Заполнение заявления в МФЦ

   Форма заявления называется «Заявление о государственной регистрации перехода прав собственности».
   Заполняется онлайн через портал Госуслуги или в бумажном виде в отделении МФЦ.

3. Оплата государственной пошлины

   Платёж производится через банковскую карту в терминале МФЦ или онлайн в личном кабинете «Госуслуги».
   После оплаты сохраняйте чек – он понадобится при сдаче документов.

4. Подача документов в МФЦ

   При сдаче документов вам выдадут расписку и номер заявки. Сотрудник МФЦ проверит комплект и направит его в Росреестр.

5. Ожидание регистрации

   Срок регистрации – до 7 рабочих дней. При необходимости могут потребоваться дополнительные сведения, о чём вас уведомят.

6. Получение выписки о праве собственности

   После завершения процедуры вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на дарение?

Нет. По Налоговому кодексу РФ дарение между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки) освобождается от НДФЛ.

Что делать, если стоимость квартиры превышает лимит 5 млн рублей?

В этом случае договор дарения необходимо оформить у нотариуса, а также уплатить нотариальную пошлину (0,4 % от стоимости, но не менее 4 000 руб.) и государственную пошлину за регистрацию.

Можно ли оформить дарение онлайн без посещения МФЦ?

Да. На портале «Госуслуги» доступна услуга «Регистрация перехода прав собственности», но окончательное подтверждение и выдача выписки всё равно происходит в МФЦ или через электронный сервис Росреестра.

Какой срок действия договора дарения?

Договор дарения считается действительным с момента его подписания обеими сторонами и регистрации в Росреестре. До регистрации он не передаёт прав собственности.

Можно ли отменить договор дарения?

Теоретически – да, но только при наличии согласия одаряемого и в случае, если дарение ещё не зарегистрировано. После регистрации отмена возможна лишь через судебный процесс.

Что влияет на стоимость и как сократить расходы?

• Собственный пакет документов – подготовьте все копии и заверения заранее, чтобы не платить за дополнительные услуги в МФЦ.
• Региональные льготы – в некоторых субъектах РФ (например, в Тверской области) плата за услуги МФЦ полностью отменяется для граждан, получающих социальные выплаты.
• Онлайн‑подача – используя портал «Госуслуги», вы экономите время и иногда получаете скидку на государственную пошлину (акция «Электронный договор»).
• Согласование со всеми собственниками – если квартира находится в совместной собственности, согласие всех со‑собственников ускорит процесс и избавит от повторных обращений.

Пример расчёта стоимости для типичной квартиры

Допустим, стоимость квартиры – 3 500 000 руб., квартира находится в Москве, даритель и одаряемый – брат и сестра.

Как видите, основные расходы – это государственная пошлина и небольшая плата за услуги МФЦ.

Договор дарения квартиры для родственника в МФЦ – экономичный и быстрый способ передать недвижимость без уплаты налога на дарение и без высокой нотариальной пошлины.
Общие затраты в 2026 году обычно находятся в диапазоне 3 000‑5 000 руб., при этом основная часть расходов – это государственная пошлина (не менее 2 000 руб.) и небольшая плата за работу МФЦ.

Чтобы процесс прошёл без осложнений, рекомендуется:

• Тщательно собрать и проверить все необходимые документы.
• Убедиться, что квартира попадает под лимит стоимости, позволяющий оформить дарение в МФЦ.
• Оплатить государственную пошлину заранее через онлайн‑сервис.
• Сохранить все платежные квитанции и подтверждения подачи заявки.

При соблюдении этих рекомендаций вы сможете передать квартиру любимому родственнику быстро, без лишних финансовых и бюрократических нагрузок.

Автор: ChatGPT | Дата публикации: