Для чего вообще нужно БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) выполняет кадастровые и технические работы: замеры помещений, подготовку технических планов, выписки из технического паспорта и экспликаций. Эти документы требуются для:
- оформления купли-продажи, дарения, наследства;
- перепланировки и согласования ремонта;
- вступления в наследство или приватизации;
- перевода жилья в нежилой фонд и наоборот;
- ипотеки и залога.
Какие документы можно заказать в БТИ и их средняя стоимость в 2026 г.
| Документ / Услуга | Средняя цена по МО, ₽ | Срок исполнения | Что входит |
|---|---|---|---|
| Технический план на квартиру | 4 700 – 8 500 | 7–10 раб. дней | Замеры, внесение в ФГИС ЕГРН, электронный PDF |
| Экспликация и поэтажный план | 2 300 – 3 200 | 3–5 раб. дней | Чертежи формата А3 с обозначением помещений |
| Выписка из технического паспорта | 1 900 – 2 700 | 1–3 раб. дня | Сведения о площади, материалах, годе постройки |
| Кадастровый инженер + выезд | + 1 500 – 3 000 | по договорённости | Выезд на объект, согласование присутствия |
| Срочное изготовление (в течение 1–2 дней) | ×1,5 – ×2 от базовой цены | 1–2 раб. дня | Экспресс-заказ |
Факторы, которые влияют на стоимость
- Площадь квартиры: каждые +20 м² прибавляют ≈ 300–500 ₽ к цене технического плана.
- Удалённость от МКАД: за выезд инженера за 30 км от МКАД — доплата 1 000–2 000 ₽.
- Сложность планировки: эркеры, мансарды, двухуровневые квартиры удорожают работу на 15–25 %.
- Наличие перепланировок: если нужно внести изменения в ФГИС ЕГРН, цена вырастает до 12 000 ₽.
- Пакет «под ключ»: технический план + экспликация + выписка обойдётся на 1 500–2 000 ₽ дешевле, чем по отдельности.
Актуальные расценки по крупным городам Московской области (апрель 2026)
- Балашиха: 5 300 – 9 100 ₽
- Химки: 5 600 – 9 400 ₽
- Красногорск: 5 100 – 8 800 ₽
- Люберцы: 4 900 – 8 600 ₽
- Одинцово: 5 000 – 8 700 ₽
- Коломна: 4 400 – 7 900 ₽
Минимальные цены фиксируются у муниципальных филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» и у крупных сетевых операторов, которые оптимизировали процессы.
Как сэкономить при заказе
- Онлайн-заявка. Через Госуслуги или сайт ФГИС БТИ можно получить скидку 5–10 %.
- Групповой заказ. Если заказываете документы сразу на несколько квартир (например, при продаже долей наследникам), делают скидку 10–15 %.
- Пакет «семейный». Технический план + кадастровая выписка + справка об отсутствии долгов — экономия до 2 000 ₽.
Как долго действуют документы
Технический план и экспликация не имеют срока давности, но регистраторы Росреестра просят «свежие» документы не старше 3 месяцев. При любых изменениях площади (например, после узаконенной перепланировки) потребуется повторный заказ.
Для типовой двухкомнатной квартиры 55 м² в Московской области в 2026 г. нужно заложить 6 500 – 9 000 ₽ на полный комплект документов. При наличии перепланировок или срочном заказе бюджет может вырасти до 12 000 – 15 000 ₽.
💡 Подсказка: перед визитом инженера подготовьте действующий паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру — это сократит сроки и поможет избежать дополнительных выездов.