Кадастровая стоимость земельных участков — это официально установленная государственная оценка, которая используется для расчёта налогов, аренды, выкупа или оспаривания цены. В Тульской области эта величина зависит от ряда факторов: местоположения, категории земель, инфраструктурной доступности и других параметров. Ниже — подробный анализ актуальных данных на апрель 2026 года.
Средняя рыночная цена 1 сотки в Тульской области
Согласно последним данным аналитических порталов и риэлторских баз:
- Средняя цена 1 сотки земли в Тульской области составляет ≈ 61 000 рублей (прирост +14 % за 2023–2025 годы).
- Минимальные предложения стартуют от 80 000 руб./сотку в отдалённых сельских районах.
- Максимальные — до 197 000 000 руб. за сотку в элитных коттеджных посёлках и зонах с развитой инфраструктурой.
Кадастровая стоимость: что это и как рассчитывается
2.1 Определение
Кадастровая стоимость — это оценка, проведённая по методике Росреестра и утверждённая постановлением Правительства Тульской области. Она может существенно отличаться от рыночной цены.
2.2 Постановление 2018 года с изменениями 7 июня 2018 г.
Действует Постановление Правительства Тульской области, которое утверждает ежегодные результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов (за исключением города Тулы). В Приложении № 1 указаны конкретные ставки в рублях за 1 м² и 1 сотку.
2;3 Пример по районам (данные ГКН 2025–2026 гг.)
| Район / Город-посёлок | Категория земель | Кадастровая стоимость 1 сотки, руб. |
|---|---|---|
| Новомосковск | Земли населённых пунктов под ИЖС | ≈ 94 000 |
| Алексин | Сельхозземли под ЛПХ | ≈ 13 400 |
| Узловая | Земли промназначения | ≈ 130 800 |
| Ефремов | Земли поселений | ≈ 58 700 |
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
- Кадастровый номер — находится в ЕГРН-выписке или на публичной кадастровой карте.
- Публичная кадастровая карта Тульской области (pkk.rosreestr.ru):
- Введите номер участка.
- В карточке объекта отображаются: кадастровая стоимость, общая площадь, дата постановки на учёт.
- Онлайн-калькулятор на сайте Минимущества Тульской области: позволяет быстро рассчитать приблизительную величину выкупа/аренды.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если вы считаете оценку завышенной:
- Подаёте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
- Предоставляете экспертное заключение независимого оценщика.
- Обычно срок разбирательства, до 60 дней; в случае удовлетворения иска налог пересчитывается с момента подачи.
Влияние кадастровой стоимости на налоги
Формула расчёта земельного налога:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка (0,3 % или 1,5 %)
Пример: участок 10 соток, кадастровая стоимость 1 сотки = 61 000 руб.
Налог = 610 000 × 1 × 0,3 % = 1 830 руб. в год.
Советы покупателям и продавцам
- Перед сделкой всегда сверяйте кадастровую стоимость и рыночную цену — разница может достигать 30–50 %.
- Используйте проверку через ЕГРН — исключите обременения и ошибки в границах.
- Если участок без межевания, постановка на кадастровый учёт потребует дополнительных 15–30 тыс. руб. кадастровых работ.
На апрель 2026 года:
- Минимальная кадастровая стоимость 1 сотки, ≈ 13 400 руб. (сельхозземли).
- Максимальная — ≈ 130 800 руб. (земли промназначения в крупных поселках).
- Средняя рыночная цена — ≈ 61 000 руб./сотку.
Точную цифру для вашего участка вы всегда найдёте на rosreestr.gov.ru или через многофункциональный центр «Мои документы».
Обновлено по состоянию на 20 апреля 2026 года. Данные актуальны на момент публикации и могут меняться после очередной кадастровой оценки.