В последние годы рынок недвижимости в столице России претерпевает значительные изменения. Одним из основных индикаторов динамики рынка является количество
договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в Росреестре. В статье рассматриваются актуальные цифры, тенденции и факторы,
влияющие на регистрацию ДДУ в Москве.

Что такое ДДУ и почему важна регистрация в Росреестре?

Договор долевого участия – это юридический документ, согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости, а участник ДДУ (покупатель) –
приобрести в него долю. Регистрация ДДУ в Росреестре подтверждает правовую чистоту сделки и защищает интересы обеих сторон.

• Защита прав покупателя. После регистрации договор становится публичным, и его условия могут быть проверены любой стороной.
• Контроль за застройщиком. Росреестр фиксирует данные о застройщике, объекте и сроках строительства.
• Упрощение последующей перепродажи. Зарегистрированный ДДУ можно быстро переоформить в собственность.

Статистика регистрации ДДУ в Москве

Ниже представлены основные цифры, полученные из официальных источников и новостных аналитических материалов за 2024‑2026 годы.

Краткий вывод по таблице

Согласно официальным данным, в 2025 году число зарегистрированных ДДУ в Москве сократилось почти на 10 % по сравнению с 2024 годом.
За первое полугодие 2026 года наблюдается дальнейшее снижение – в феврале 2026 года количество новых договоров упало на 20,9 %,
что свидетельствует о замедлении спроса на новостройки в столице.

Основные причины снижения количества регистраций ДДУ

1. Экономическая неопределённость. Рост инфляции и повышение ставок по ипотечным кредитам делают покупку
   недвижимости менее доступной.
2. Ужесточение требований к застройщикам. С 2023 года в России введены новые нормы по финансовой
   устойчивости застройщиков, что привело к отказу некоторых компаний от запуска новых проектов.
3. Снижение спроса на новостройки. По данным аналитических агентств, часть покупателей переориентировалась
   на вторичный рынок, где цены стабилизированы.
4. Региональная конкуренция. Развитие инфраструктуры в Подмосковье привлекает инвесторов в новые районы,
   уменьшая нагрузку на центральный рынок Москвы.

Прогнозы на 2027‑2028 годы

Эксперты прогнозируют, что к 2027 году количество регистраций ДДУ в Москве может стабилизироваться на уровне
90 000‑95 000 договоров в год при условии:

• Снижения ипотечных ставок ниже текущих 9‑10 %;
• Увеличения объёма государственных программ поддержки молодых семей;
• Продолжения строительства крупных инфраструктурных проектов (ТЭЦ, транспортные узлы), которые привлекут
  новых покупателей в центральные районы.

Как следить за актуальными данными?

Для получения самой свежей информации о регистрации ДДУ в Москве рекомендуется:

• Подписаться на официальный портал Росреестра;
• Следить за пресс‑релизами Москомстройинвеста и крупных аналитических агентств («Интерфакс», «РИА Новости»);
• Использовать открытые данные в госпортале открытых данных, где публикуются ежемесячные отчёты о регистрации договоров.

ДДУ: с более чем 120 000 договоров в 2024 году до около 2 500 новых договоров в феврале 2026 года. Главные причины – экономическая
нагрузка на потребителей, ужесточение регуляторных требований и смещение спроса в сторону вторичного рынка и Подмосковья.
При стабилизации макроэкономических условий и поддержке со стороны государства ожидается
частичное восстановление активности на рынке долевого участия.

Источники:

• Росреестр: Отчёт о регистрации договоров долевого участия в Москве, февраль 2026 г.
• ТАСС, 30 января 2026 г.: «Число договоров переуступки прав по договорам долевого участия в Москве снизилось в два раза».
• FINMARKET.RU, 22 января 2025 г.: «На первичном рынке недвижимости Москвы зарегистрировано почти 123 тыс. договоров».