С 1 января 2014 года в Налоговом кодексе РФ произошли ключевые изменения‚ которые до сих пор актуальны в 2026 году. Главный вопрос‚ который волнует покупателей жилья: «Можно ли получить имущественный вычет дважды и более?» Ниже — подробный разбор всех ситуаций.
Базовое правило: «один раз в жизни» с 2014 года
Для квартир‚ домов‚ земельных участков и долей в них действует единый лимит в 2 000 000 ₽ на сумму расходов (ст. 220 НК РФ). Это означает:
- максимально возможный возврат НДФЛ — 260 000 ₽ (13 % × 2 000 000 ₽);
- право на вычет возникает один раз за всю жизнь;
- если покупка обошлась дешевле 2 млн ₽‚ остаток можно «добрать» при следующей покупке.
Пример
Иван купил квартиру в 2023 году за 1‚3 млн ₽ и получил 169 000 ₽. В 2026 году он приобретает комнату за 900 000 ₽. Подавая декларацию‚ он вернёт ещё 117 000 ₽ (13 % × 900 000 ₽)‚ исчерпав свой лимит.
Исключение: жильё‚ купленное до
Если право собственности оформлено до 2014 года‚ вычет предоставляется:
- только один раз;
- на всю стоимость объекта без ограничения в 2 млн ₽;
- и остаток не переносится.
Значит‚ купив квартиру за 700 000 ₽ в 2013 году и получив 91 000 ₽‚ человек больше не сможет воспользоваться имущественным вычетом ни при каких последующих покупках.
Вычет по процентам по ипотеке
Если жильё приобретено в ипотеку (любой год)‚ можно дополнительно вернуть:
- до 390 000 ₽ — 13 % с уплаченных процентов‚ но не более 3 000 000 ₽;
- только один раз и только для одного объекта.
Важно: остаток «ипотечного» вычета на другую недвижимость перенести нельзя.
| Ситуация | До 2014 г. | С 2014 г. и позже |
|---|---|---|
| «Основной» вычет за покупку | Один раз‚ без ограничения суммы | Один раз в жизни‚ но можно «додобрать» до 2 000 000 ₽ |
| «Ипотечный» вычет по процентам | Один раз на один объект‚ макс. 3 000 000 ₽ процентов | |
Как оформить в 2026 году
- Подтвердите право собственности — выписка из ЕГРН или ДДУ с актом приёма-передачи.
- Соберите документы:
- ДКП или ДДУ;
- платёжные документы (зачёт‚ ипотечный договор‚ выписка банка по процентам);
- справка 2-НДФЛ за 2023-2025 годы.
- Подайте 3-НДФЛ онлайн через ЛК ФНС или лично в ИФНС.
- Получите деньги — до 260 000 ₽/390 000 ₽ на расчётный счёт в течение 4 месяцев.
Для ускорения процесса можно оформить «авансовый» вычет у работодателя: сразу после регистрации права подайте уведомление из ИФНС в бухгалтерию‚ и НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до полного исчерпания лимита.
Главное запомнить
- 1 января 2014 года — «точка ноль»: до него — один раз без ограничения‚ после — один лимит‚ который можно «добрать».
- Ипотечный вычет — только один раз и только на тот объект‚ по которому вы платите проценты.
- Максимальный общий возврат: 260 000 ₽ (покупка) + 390 000 ₽ (ипотека) = до 650 000 ₽.