В 2026 году правила возврата налога при покупке жилья в ипотеку претерпели важные изменения: лимиты вычетов предлагают увеличить в 2,5 раза, а механизм подачи документов стал ещё более цифровым. Ниже — самая актуальная информация о том, сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет за квартиру по ипотеке и как не упустить ни одной копейки от государства.
Что такое имущественный вычет и почему он вам нужен
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры и 13 % от переплаты по ипотечным процентам. В 2026 году:
- основной вычет — до 2 000 000 ₽ (260 000 ₽ к возврату);
- ипотечный вычет — до 3 000 000 ₽ (390 000 ₽ к возврату);
- в сумме можно вернуть до 650 000 ₽.
Сколько раз можно получить вычет: главное правило
С 1 января 2014 года вступил в силу принцип «один вычет на всю жизнь, но до лимита».
Для квартиры, купленной до 2014 года
Вы можете использовать вычет только один раз, даже если стоимость недвижимости была меньше 2 млн ₽. Недобранный остаток не переносится.
Для квартиры, купленной с 2014 года
- Вычет можно получать многократно, пока общая сумма не достигнет 2 млн ₽.
- Каждый собственник имеет собственный лимит 2 млн ₽ и может поделить его между несколькими объектами.
Ипотечный процентный вычет: отдельная история
Независимо от даты покупки:
- ипотечный вычет можно получить только один раз и только по одному объекту;
- если вы уже использовали процентный вычет, повторно его не вернёте, даже если лимит 3 млн ₽ не был исчерпан.
Как посчитать свой максимум: примеры 2026 года
Пример 1; Квартира за 5 млн ₽, переплата по ипотеке 1,5 млн ₽
- основной вычет: 2 млн ₽ × 13 % = 260 000 ₽;
- ипотечный вычет: 1,5 млн ₽ × 13 % = 195 000 ₽;
- итого: 455 000 ₽ за одну сделку.
Пример 2. Квартира за 1,2 млн ₽ в 2022 году и еще одна за 1,8 млн ₽ в 2026 году
- первый объект: 1,2 млн ₽ → 156 000 ₽;
- второй объект: 0,8 млн ₽ → 104 000 ₽ (до достижения лимита 2 млн ₽);
- остаток не сгорает, но больше вернуть нельзя.
Как оформить вычет по ипотеке: пошаговый алгоритм
- Подготовьте документы:
- ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи;
- ипотечный договор и график платежей;
- справка 2-НДФЛ за последние 3 года;
- платёжные документы (чеки, выписки, платёжные поручения).
- Получите электронную подпись (если подаёте через «Госуслуги»).
- Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн в личном кабинете ФНС или через СБИС/Контур.Налог.
- Отправьте заявление на возврат НДФЛ.
- Ожидайте: ФНС переведёт деньги на карту в течение до 4 месяцев (3 месяца на проверку + 1 на перевод).
Когда вычет «сгорает»: 5 типичных ошибок
- Ошибка 1: покупка у родственника — вычет не дают.
- Ошибка 2: покупка по военной ипотеке 100 % оплачивает Минобороны — вычет не дают.
- Ошибка 3: использование материнского капитала: часть, оплаченная сертификатом, из вычета вычитается.
- Ошибка 4: подача на вычет до получения акта приёма-передачи у дольщика.
- Ошибка 5: подача документов на ипотечный вычет без фактически уплаченных процентов.
Что изменится в 2026—2027 годах: проект Миронова
В Госдуме зарегистрирован законопроект, который предлагает:
- повысить лимит основного вычета до 5 млн ₽ (вместо 2 млн);
- повысить лимит ипотечного вычета до 7 млн ₽ (вместо 3 млн);
- сохранить правило «один раз в жизни» для процентного вычета, но расширить его на рефинансированные кредиты.
Если документ примут, уже оформившие вычет смогут «добрать» разницу за новыми правилами.
Краткий чек-лист
Можно ли мне получить вычет ещё раз?
→ Если квартира куплена после 2014 года и вы ещё не достигли 2 млн ₽ — да, вы можете купить следующую квартиру и «добрать» остаток.
→ Ипотечный вычет по процентам — только один раз и только по одной ипотеке.
В 2026 году главное правило осталось прежним: основной имущественный вычет можно получать многократно, пока не исчерпан лимит 2 млн ₽, а ипотечный вычет по процентам — только один раз за всю жизнь. Следите за обновлениями законодательства: уже в 2027 году лимиты могут вырасти почти вдвое, и каждый россиянин сможет вернуть до 1,56 млн ₽. Не откладывайте — чем раньше подадите декларацию, тем быстрее вернёте свои деньги.