Дата актуализации:

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости жилья и ипотечных процентов‚ которые вы уже перечислили в бюджет в виде НДФЛ.

В 2026 году ставка НДФЛ по-прежнему 13 %‚ поэтому максимальная сумма возврата за квартиру составляет 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей)‚ а при учёте процентов по ипотеке, до 390 000 рублей (13 % от 3 млн рублей).

Всего — до 650 тыс. рублей.

Сколько раз можно получить вычет

Правило «один раз в жизни» до 2014 года

Если вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года‚ то воспользоваться правом на вычет можно было только один раз‚ даже если стоимость жилья была меньше 2 млн рублей. Недоиспользованный остаток «сгорал».

Правило «непрерывного лимита» после 2014 года

С 2014 года закон изменился: вычет теперь привязан не к объекту‚ а к человеку. Это значит:

• Вы можете получать вычет до тех пор‚ пока не исчерпаете лимит 2 млн рублей (или 3 млн рублей по процентам).
• Количество купленных квартир и сделок не ограничено.
• Если первая покупка стоила‚ например‚ 800 000 рублей‚ то на следующей покупке вы ещё можете вернуть 13 % от оставшихся 1‚2 млн рублей.

Примеры

1. Квартира 1: купили за 1‚3 млн рублей → вернули 169 000 рублей. Остаток лимита 700 тыс. рублей.
2. Квартира 2: купили за 2 млн рублей → возвращаете 13 % от 700 тыс. рублей (91 000 рублей). Лимит исчерпан.

Особые случаи

Доля в квартире

Если вы покупаете долю‚ вычет распределяется пропорционально доле‚ но в пределах общего лимита 2 млн рублей на человека.

Покупка в браке

Каждый супруг может получить вычет до 2 млн рублей на свою долю.

Пример: квартира стоит 5 млн рублей → супруги могут вернуть до 260 000 × 2 = 520 000 рублей.

Дети

Родители могут получить вычет за квартиру‚ оформленную в собственность ребёнка‚ но при этом их собственный лимит не увеличивается.

Как подать заявление в 2026 году

1. Собрать документы:
   • Договор купли-продажи (ДКП).
   • Свидетельство о регистрации права (ЕГРН).
   • Акт приёма-передачи (если новостройка).
   • Платёжные документы: выписка из банка‚ квитанции‚ чеки.
   • Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
2. Заполнить 3-НДФЛ в сервисе ФНС «Личный кабинет» или через программу «Декларация».
3. Подать онлайн или лично в ИФНС.
4. Получить возврат на карту или счёт: срок до 4 месяцев (3 месяца камеральная проверка + 1 месяц на перечисление).

Перспективы изменений

В Госдуме активно обсуждают повышение максимального вычета.

Сергей Миронов («Справедливая Россия») предложил увеличить лимит в 2‚5 раза — до 5 млн рублей. Это позволило бы вернуть до 650 тыс. рублей только за квартиру и до 1‚3 млн рублей с учётом процентов.

На апрель 2026 года законопроект находится на стадии обсуждения; точных дат принятия нет.

Чек-лист: главное

• До 2014 г. — вычет «один раз в жизни».
• С 2014 г. — можно использовать остаток лимита 2 млн рублей на любое количество квартир.
• Максимум за всё время: 260 тыс. руб. за квартиру + 390 тыс. руб. за ипотечные проценты.
• Возврат возможен только при официальном доходе и уплате НДФЛ.

Частые вопросы