С 19 апреля 2026 года россияне получают уникальную возможность вернуть до 2,6 млн рублей за счёт новых льготных условий налогового вычета. Ниже подробно разберём, сколько раз и как можно воспользоваться этой мерой при покупке дома с земельным участком, какие документы потребуются, и какие изменения вступили в силу в 2026 году.

Что такое налоговый вычет при покупке дома с земельным участком

Имущественный налоговый вычет, это возврат 13 % от стоимости купленной недвижимости (включая дом и землю под ним) и 13 % от процентов по ипотеке. В 2026 году по инициативе депутата Миронова размер вычета увеличен:

• основной вычет: до 2 млн рублей → теперь до 5 млн рублей;
• ипотечный вычет: до 3 млн рублей → теперь до 7,5 млн рублей.

Таким образом, максимум можно вернуть:

5 млн × 13 % = 650 000 рублей по стоимости дома с землёй,
7,5 млн × 13 % = 975 000 рублей по процентам по ипотеке.

Сколько раз можно получить вычет

2.1 Для покупок до

Если право собственности оформлено до 1 января 2014 года, вычет предоставляется только один раз и только по одному объекту (даже если сумма покупки была меньше 2 млн рублей).

2.2 Для покупок после

С 2014 года действует «оставшийся» лимит:

• Вычет можно получать несколько раз до полного использования лимита 5 млн рублей (в 2026 р.).
• Остаток переносится на новые покупки, пока общая сумма не достигнет 5 млн рублей.

Пример

Гражданин С. купил в 2025 году участок с домом за 3 млн рублей и вернул 390 000 рублей (3 млн × 13 %). В 2026 году он купил ещё один дом за 2,5 млн рублей и может дополнительно вернуть 260 000 рублей (2 млн × 13 %), так как лимит исчерпывается по сумме 5 млн рублей.

Земельный участок: что именно входит в вычет

1. Сам дом (коттедж, таунхаус, садовый или жилой дом).
2. Земельный участок, на котором расположен дом или предназначенный под строительство.
3. Подведённые коммуникации, дизайнерские работы, строительно-отделочные материалы.
4. Ипотечные проценты (отдельный вычет).

Важно: если участок куплен без дома, вычет можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Кто имеет право на вычет

• Резиденты РФ (находились в стране ≥ 183 дней в году).
• Имеют официальный доход, с которого уплачен НДФЛ 13 %.
• Недвижимость приобретена за собственные средства (не маткапитал, не гранты);
• Дом зарегистрирован в собственности.

Как подать заявление в 2026 году

5.1 Через Госуслуги

В каталоге «Жизненные ситуации» появился новый баннер «Налоговый вычет». Алгоритм:

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. Выберите «Жизненные ситуации» → «Получить имущественный вычет».
3. Сформируйте декларацию 3-НДФЛ онлайн.
4. Подключите электронную подпись и отправьте документы.

5.2 Классический способ (ИФНС)

• Сдать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
• Приложить копии:
  • ДКП/ДДУ на дом и участок.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Платёжные документы (чеки, выписки банка).
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Ипотечный договор и выписка по процентам, если используется ипотечный вычет.
• Получить возврат на карту в течение 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц перечисление).

Частые ошибки и советы

Планы на 2026–2028 годы

Нововведение: Минфин рассматривает возможность автоматического зачисления вычета: после регистрации права собственности недвижимости в ЕГРН и сверки данных ФНС, деньги будут перечисляться без подачи декларации. Пилот запланирован на 2027 год.

Количество раз, когда можно получить налоговый вычет, зависит от даты покупки:

• До 2014 года — один раз на одну недвижимость.
• С 2014 года — неограниченное количество раз, пока общий размер вычета не достигнет 5 млн рублей (в 2026 р.).

Используйте сервис на Госуслугах, сохраняйте все чеки и договоры, и уже в этом году вы сможете вернуть до 1,625 млн рублей на каждого взрослого члена семьи.

Если остались вопросы — пишите в комментариях, мы поможем рассчитать вашу сумму вычета!