В 2026 году российские налогоплательщики могут вернуть до 650 000 рублей при стандартной ставке НДФЛ 13 %‚ воспользовавшись имущественным налоговым вычетом. Однако часто возникает вопрос: «А сколько раз можно применять вычет при продаже квартиры?» Ниже подробно разберёмся в правилах‚ ограничениях и способах подачи документов через портал Госуслуги и личный кабинет ФНС.

Что такое налоговый вычет при продаже?

Имущественный вычет при продаже недвижимости предусмотрен ст. 220 Налогового кодекса РФ. Он позволяет:

• уменьшить налогооблагаемую базу на сумму дохода от продажи;
• или снизить НДФЛ за счёт фиксированного вычета в 1 000 000 рублей (без подтверждения расходов).

Какие ограничения применяются к вычету?

Ограничение по сумме‚ а не по количеству сделок

В отличие от вычета при покупке жилья‚ который можно получить только один раз в жизни‚ при продаже ограничение касается суммы вычета 1 млн рублей в год‚ а не количества сделок. Это значит:

• вы можете продавать несколько квартир в одном году;
• общий вычет по всем продажам за год не превысит 1 000 000 рублей;
• при продаже долей в имуществе вычет распространяется именно на долю‚ а не на всю квартиру.

Минимальный срок владения

Если вы владели квартирой:

1. Менее 3 (или 5) лет — необходимо платить НДФЛ 13 % и можно применить вычет 1 млн рублей.
2. Более 3 (или 5) лет — доход от продажи освобождается от налога и вычет не требуется.

Уточнение: с 2016 г. минимальный срок владения 5 лет применяется при покупке по ДДУ или на вторичном рынке‚ если квартира не была единственным жильём.

Пример расчёта

Вы продали две квартиры в 2026 году:

• 1-я квартира — за 3 200 000 рублей‚
• 2-я квартира — за 2 800 000 рублей.

(6 000 000 – 1 000 000) × 13 % = 650 000 рублей.

Как подать заявление онлайн

В 2026 году для оформления вычета доступен новый сервис на портале Госуслуги:

1. Зайдите в раздел «Жизненные ситуации → Налоговый вычет».
2. Выберите тип вычета: «При продаже недвижимости».
3. Заполните онлайн-форму: укажите стоимость продажи и желаемый вычет (1 млн руб. или фактические расходы).
4. Подтвердите данные ЭЦП и загрузите сканы документов.
5. Ожидайте уведомление о зачислении денег на карту или счёт.

Важно: если вы выбираете подтверждение расходов‚ прикрепите ДКП‚ платёжные поручения‚ чеки на покупку или ремонт.

Частые вопросы

Можно ли получить вычет‚ если квартира была в долевой собственности?

Да. Вычет предоставляется на долю‚ пропорционально вашей доле в праве собственности.

Можно ли использовать вычет при продаже комнаты или дома?

Да. Правила те же: 1 млн рублей в год на все объекты недвижимости.

Что если я продал квартиру в 2025 году‚ но ещё не подал декларацию?

Вы можете подать 3-НДФЛ за последние 3 года. Срок подачи, до 30 апреля следующего года после продажи.

• Вычет при продаже можно использовать каждый год‚ но сумма не может превышать 1 000 000 рублей в год.
• Количество сделок не ограничено‚ ограничена лишь сумма.
• Процедура оформления стала проще: онлайн через Госуслуги и личный кабинет ФНС.

Помните: при продаже дороже 1 млн рублей обязательно подайте декларацию 3-НДФЛ‚ даже если налог к уплате 0 руб. (например‚ при применении расходного вычета).