В 2026 году в России продолжает действовать правило: основной имущественный вычет при покупке жилья можно получить только один раз за всю жизнь. Однако в законе есть важные исключения, которые позволяют «дособрать» остаток или получить дополнительный вычет. Ниже подробно разберём, когда можно подать заявление повторно и какие суммы учитываются.

Сколько раз даётся вычет?

• Один раз — если вы уже использовали вычет до 2014 года (тогда лимит распространялся на один объект и «сгорал» полностью).
• До полного исчерпания лимита — если право на вычет возникло после 1 января 2014 года. В этом случае можно «добрать» неиспользованный остаток при последующих покупках, пока общая сумма не достигнет 2 000 000 рублей.

Пример:

1. В 2023 году вы купили квартиру за 1 500 000 рублей и получили вычет на эту сумму.
2. В 2026 году приобрели комнату за 800 000 рублей.
3. Можете подать декларацию на оставшиеся 500 000 рублей (2 000 000 – 1 500 000) и вернуть ещё 65 000 рублей НДФЛ (500 000 × 13 %).

Вычет по процентам по ипотеке: сколько раз?

Если жилье было куплено в ипотеку, то дополнительно можно вернуть 13 % с уплаченных процентов. Здесь действуют другие правила:

• Вычет по процентам можно получить только один раз и только для одного объекта.
• Максимальная сумма процентов, с которых возвращается налог, — 3 000 000 рублей.

Что считается «новым» правом?

Если вы уже использовали вычет до 2014 года, считается, что вы исчерпали своё право. Однако вы ещё можете получить вычет по процентам по ипотеке (если он не использовался ранее).

Пошаговая инструкция 2026

1. Проверьте, использовали ли вы вычет до 2014 года.
   Если да, повторного вычета по основной сумме не будет.
2. Посчитайте остаток лимита.
   Возьмите 2 000 000 рублей и вычтите уже полученные суммы.
3. Соберите документы:
   • ДКП или акт приёма-передачи;
   • Выписка из ЕГРН;
   • Платёжные документы (чеки, выписки, расписки);
   • Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
   • Если ипотека — договор и справка о процентах.
4. Подайте декларацию 3-НДФЛ через сайт ФНС или личный кабинет «Личный кабинет налогоплательщика».
5. Дождитесь возврата (до 4 месяцев с момента подачи).

Грядущие изменения: законопроект Миронова

В начале 2026 года глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов внёс законопроект, который предлагает:

• Увеличить максимальный имущественный вычет с 2 до 5 млн рублей.
• Разрешить получать вычет неоднократно, но не чаще чем раз в 10 лет.

На сегодня (19 апреля 2026 г.) инициатива находится на рассмотрении в комитете по бюджету и налогам, поэтому действующие правила пока не изменились.