Внимание! Ниже приведена актуальная информация по состоянию на . Законодательство РФ периодически меняется, поэтому перед любой сделкой всегда перепроверяйте последние официальные источники или консультируйтесь с юристом.
Краткий ответ
Закон не устанавливает верхнего предела количества дарений одной и той же квартиры между близкими родственниками. Главное — чтобы каждая новая сделка была оформлена по всем правилам, а стороны имели законные основания для передачи имущества.
Почему эта тема вызывает вопросы
- Люди боятся «передаривать» квартиру слишком часто, опасаясь налогов или блокировки сделок.
- Иногда дарение используют как замену продажи, чтобы избежать налога на прибыль.
- Банки и нотариусы пристально смотрят на повторные дарения, особенно если участники сделки постоянно «крутят» одну и ту же недвижимость.
Кто считается «близким родственником» в 2026 году
Список закреплён в ст. 14 Семейного кодекса РФ и пп. 1 п. 2 ст. 217 НК РФ:
- Супруги.
- Родители и дети (включая усыновлённых и усыновителей).
- Дедушки, бабушки и внуки.
- Родные братья и сёстры.
Важно: тёти, дяди, племянники, двоюродные братья/сёстры и золовки/деверья не входят в категорию «близкие». Дарение им облагается НДФЛ по ставке 13 % (или 30 % для нерезидентов).
Какие налоги платят близкие родственники при дарении
- 0 % (полное освобождение), если даритель и одаряемый из списка выше.
- 13 %, если получатель не входит в число близких родственников.
- С действует повышенный контроль: при получении в дар квартиры стоимостью свыше 50 млн ₽ ФНС может запросить дополнительные пояснения об источниках средств.
Как часто можно дарить одну и ту же квартиру: нюансы
| Ситуация | Возможность повторного дарения | Риски и ограничения |
|---|---|---|
| Дед → Внук через 2 года Внук → Дед | Разрешена | Нотариус проверит, не является ли сделка мнимой (ст. 170 ГК РФ). Потребуется справка о праве собственности и выписка из ЕГРН. |
| Мать → Дочь Дочь → Мать Мать → Дочь в течение 6 месяцев | Разрешена, но вызывает вопросы | ФНС может посчитать это схемой уклонения от налога при продаже. Появляется вероятность доначисления НДФЛ по рыночной цене, если сделки оформляются без реального переезда и пользования квартирой. |
| Брат → Сестра Сестра → Брат Брат → Сестра и т.д. 10 раз подряд | Формально не ограничено | Каждая передача требует нового договора дарения и государственной регистрации. После 3–4 кругов Росреестр или банк при продаже может потребовать объяснение целей. |
Что говорит практика нотариусов и Росреестра
На практике никакого лимита по количеству дарений не существует. Однако:
- Если квартира дарится чаще, чем 1 раз в год, нотариус предупреждает стороны о риске признания сделок притворными.
- Росреестр в 2026 году активно подключает ИИ-алгоритмы для поиска «серых» схем (повторные дарения, фиктивные договоры, заниженная цена).
- Банки, выдающие ипотеку под залог «перекрученной» квартиры, могут отказать в кредите.
Пошаговая инструкция: как правильно оформить повторное дарение
- Проверьте правоустанавливающие документы (ЕГРН, технический паспорт, выписка о долгах).
- Составьте договор дарения в простой письменной форме или у нотариуса (обязательно при наличии долей, несовершеннолетних или если квартира в браке).
- Подготовьте пакет документов:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Согласие супруги(а) — если квартира куплена в браке.
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги. В 2026 году доступен безбумажный формат — достаточно подписи с ЭЦП.
- Получите выписку ЕГРН и новое свидетельство о праве собственности в течение 5–7 рабочих дней.
Когда дарение может быть оспорено
- Кредиторы дарителя могут требовать признать дарение недействительным, если оно совершено в течение 3 лет до банкротства.
- Семейный кодекс: если квартира была единственным жильём семьи, дарение без согласия всех супругов может быть оспорено.
- Мошенничество: повторные дарения между одними и теми же лицами иногда используют для «отмывки» недвижимости, что привлекает внимание правоохранительных органов.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Дарение «в обмен на деньги» | Сделка может быть признана мнимой, деньги вернуть сложно. |
| Нарушение очередности нотариата | Если квартира в долях, а договор не заверен нотариально, регистрация откажет. |
| Отсутствие выписки из ЕГРН | Росреестр не примет документы, придётся переделывать. |
Краткий FAQ
- Можно ли дарить квартиру, полученную по наследству, сразу после вступления в право? Да, но только после оформления наследства и получения свидетельства о праве.
- Нужно ли платить налог при дарении от бабушки внучке? Нет, если обе стороны — резиденты РФ.
- Можно ли дарить квартиру по генеральной доверенности? Нет, договор дарения подписывают только собственники лично (или их официальные представители).
Юридически квартиру можно дарить хоть 100 раз между близкими родственниками. Главное — соблюдать процедуру, не скрывать реальные цели и вовремя подавать документы. Если вы планируете часто «перекручивать» одну недвижимость, рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом и нотариусом, чтобы избежать претензий от ФНС и Росреестра.
Дисклеймер: материал подготовлен в информационных целях и не является юридической консультацией. За индивидуальными разъяснениями обращайтесь к квалифицированному специалисту.