В 2026 году большинство россиян, получающих в дар дом от родителей, детей, братьев или сестёр, не платят ни рубля налога․ Однако есть ряд исключений, которые могут дорого обойтись одаряемому․ Ниже ― подробный разбор, когда нужно платить, а когда нет, во сколько обойдётся оформление и как сэкономить․
Налог при дарении: кто освобождён, кто платит
Кого закон считает «близким родственником» (СК РФ, ст․ 14)
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- дед, бабка и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- супруги․
Если даритель входит в этот перечень, НДФЛ = 0 %․
Кто всё-таки заплатит 13 %
- любые иные родственники (племянники, тёти, дяди, двоюродные братья/сёстры);
- иностранные граждане или лица, признанные иноагентами1;
- дарение от «чужого» человека вообще․
Размер налога: 13 % от кадастровой стоимости дома (минимум – от рыночной оценки, если в договоре указана большая сумма)․
Оформительские расходы: сколько стоит «дарственная» в 2026 году
| Статья расхода | Размер | Комментарий |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от цены дома, но не более 20 000 ₽ | Скидка 50 % для близких родственников2 ― платите 0,25 %, максимум 10 000 ₽․ |
| Регистрация в Росреестре (ЭГРН) | 2 000 ₽ | Фиксированный гос․ тариф․ |
| Технический и кадастровый паспорт (если нет) | 5 000–15 000 ₽ | Разовая услуга кадастрового инженера․ |
Пошаговая инструкция: от договора до регистрации
- Подготовить документы: паспорта, свидетельство о праве собственности дарителя, кадастровый паспорт дома, справка об отсутствии обременений․
- Заключить договор дарения у нотариуса․
- Подать на регистрацию: нотариус сам отправит документы в МФЦ/Росреестр (услуга «одного окна»)․
- Получить выписку ЕГРН на руки одаряемому․
Когда нужно сдавать 3-НДФЛ и платить налог
Если одаряемый не входит в список близких родственников:
- до 30 апреля 2027 г․ ― подача декларации 3-НДФЛ за 2026 год;
- до 15 июля 2027 г․ ― уплата 13 %․
Пример:
Дом кадастровой стоимостью 4 000 000 ₽ подарен племяннику․
НДФЛ = 4 000 000 × 13 % = 520 000 ₽․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить долю в доме и не платить налог?
Да, если доля переходит между близкими родственниками, налоговые последствия те же – 0 %․
Нужно ли платить налог, если даритель – иностранец?
Если он ваш родитель или ребёнок, освобождение сохраняется․ Если «чужой» иностранец – платите 13 %․
Как сэкономить на нотариусе?
Убедитесь, что у нотариуса действительно применяется скидка 50 % по закону от № 353-ФЗ․
1 С внесены поправки в НК РФ: иноагенты, получающие недвижимость в дар, лишаются льготы даже при дарении от близкого родственника․
2 Федеральный закон № 353-ФЗ «О внесении изменений в статью 333․24 НК РФ» (вступил в силу )․