Сдаёте жильё иностранцам или просто хотите официально оформить временную регистрацию для друзей из-за рубежа? В 2026 году правила миграционного учёта стали жёстче․ Ниже ― подробный гид по тому, сколько мигрантов можно прописать в своей квартире, какие существуют ограничения и что будет за нарушение․

Определения сразу

• Прописка (постоянная регистрация) — штамп в паспорт или вкладыш, подтверждающий место жительства․ Доступна только после получения иностранцем РВП или ВНЖ․
• Временная регистрация (миграционный учёт) — отрывной талон уведомления о прибытии, который оформляется в течение 7 рабочих дней после въезда․ Это именно то, что чаще всего нужно при сдаче жилья․

Сколько человек можно прописать?

Санитарные нормы

Главный ориентир — Постановление Главного санитарного врача РФ․ Для жилых помещений минимальный норматив:

• 6 м² на одного человека при наличии отдельной кухни и санузла;
• 10 м² — если кухня и санузел общие (например, «хрущёвка» с раздельными блоками)․

Пример: в «двушке» 42 м² можно официально прописать максимум 42 ÷ 6 = 7 человек․

Ограничения по типу жилья

Местные «разводы»

В Москве, Санкт-Петербурге и их областях с 2026 года действует облегчённая норма: собственник не получит штраф за просрочку уведомления ФМС, если мигрант уже имеет регистрацию в этом субъекте РФ (даже если фактически живёт у вас)․ Это касается тех, кто живёт без регистрации, но имеет «областную» прописку․

Кто оформляет и в какие сроки?

• Принимающая сторона — собственник, арендодатель, гостиница, работодатель;
• Срок подачи уведомления — 7 рабочих дней с момента въезда мигранта в РФ;
• Куда подавать, через Госуслуги, МФЦ или лично в отделении МВД․

Сколько стоит и какие штрафы

• Госпошлина — 0 ₽: уведомление бесплатно, но услуги посредника в Москве/СПб стоят 5 000–7 000 ₽ за оформление;
• Штраф за просрочку — 2 000–4 000 ₽ для граждан РФ и 2 000–5 000 ₽ для юрлиц;
• Последствия для мигранта — депортация и запрет на въезд до 10 лет․

Как не попасть на деньги и наказание

Пошаговая инструкция

1. Проверьте документы мигранта: виза или миграционная карта, патент/разрешение на работу․
2. Подготовьте комплект:
   • копия паспорта собственника;
   • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
   • договор найма/безвозмездного пользования;
   • заполненное уведомление по форме․
3. Зарегистрируйтесь на Госуслугах, выберите «Миграционный учёт» → «Уведомление о прибытии»․
4. Получите талон-подтверждение и передайте его мигранту․

Как избежать фиктивной регистрации

• Не оформляйте регистрацию без фактического проживания: за фиктивную постановку ст․ 322․2 УК РФ предусматривает до 3 лет лишения свободы и конфискацию имущества․
• Следите за суммарной площадью: если мигрантов > нормы, считается «массовое размещение» — отдельный штраф 300 000 ₽․
• Делайте ежемесячные фото-отчёты о проживании и сохраняйте квитанции ЖКХ․

Ответы на популярные вопросы

Q: Можно ли прописать 15 гастарбайтеров в трёшке 60 м²?
A: Формально ― нет: 60 ÷ 6 = 10 человек максимум․ Но даже 10 ― это уже «массовое размещение»․ Лучше разбить на два адреса․

Q: Должны ли все собственники подписывать уведомление?
A: Да, если в квартире долевая собственность․ В случае совместной — достаточно одного, но рекомендуем брать нотариально заверенные согласия․

Q: Как быстро рассматривают уведомление онлайн?
A: В среднем 2–3 рабочих дня․ В пиковые периоды (май–сентябрь) — до 5․

Что изменится в 2027 году (проект МВД)

• Обязательное подтверждение легального дохода и наличия патента при постановке на учёт․
• Снижение санитарной нормы до 8 м² на человека в крупных городах․
• Контроль через портал «ЖКХ-Миграция» (бета-тест уже идёт в Москве)․

Чтобы законно прописать мигранта в квартире, проверьте площадь, согласие собственников и оформите уведомление в течение 7 дней․ Максимум человек = общая площадь ÷ 6 м²․ Следите за изменениями в законодательстве, чтобы не стать героем новости о конфискации квартиры за фиктивную регистрацию․

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Проверяйте нормативные акты на Госуслугах или сайтах МВД и Роспотребнадзора․