Одним из самых частых вопросов, который задают и продавцы, и покупатели земельных участков, звучит так: «Сколько экземпляров договора купли-продажи нужно оформить?» Ответ зависит от способа подачи документов в Росреестр, нотариального или безнотариального оформления, а также от количества сторон и требований банков (если применяется ипотека). Ниже – подробный разбор всех возможных ситуаций по состоянию на апрель 2026 года.
Минимально необходимое количество экземпляров
Ни Земельный кодекс РФ, ни ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» не устанавливает единой обязательной цифры. Однако практика и требования Росреестра дают чёткие ориентиры:
- 2 экземпляра – для двух сторон сделки (продавец и покупатель).
- +1 экземпляр – для подачи в МФЦ/Росреестр (передаётся на регистрацию).
- +1 экземпляр – при нотариальном удостоверении (остаётся у нотариуса).
| Вариант оформления | Экземпляров |
|---|---|
| Без нотариуса, без ипотеки | 3 |
| Нотариальное удостоверение | 4 |
| Ипотечная сделка (банк + страховая) | 5–6 |
Почему нельзя обойтись одним экземпляром
Единственный экземпляр договора недопустим. В регистрации откажут, поскольку:
- Каждая сторона должна иметь собственный подлинник со всеми подписями и печатями.
- Росреестр забирает один оригинал вместе с заявлением на регистрацию.
- Нотариус оставляет свой экземпляр в реестре нотариальных документов.
Когда нужно больше трёх экземпляров
Сделка с ипотекой
Банк требует дополнительный экземпляр договора с отметкой о залоге. Кроме того, страховая компания может запросить свой экземпляр. В итоге:
- Продавец – 1 экз.
- Покупатель – 1 экз.
- Росреестр – 1 экз.
- Нотариус – 1 экз. (если применяется)
- Банк – 1 экз.
- Страховая – 1 экз. (по необходимости)
Продажа дома вместе с землёй
Если объект состоит из двух самостоятельных предметов – земельного участка и жилого дома – практика допускает:
- Один общий договор (1 экз. на сторону + 1 в Росреестр). Экономит время и деньги.
- Два отдельных договора (земля + дом), если:
- разные собственники;
- разные кадастровые инженеры;
- дом ещё не поставлен на кадастровый учёт.
Пошаговая инструкция: как не ошибиться
- Определите способ подачи: через МФЦ, электронную подпись (Госуслуги) или нотариуса.
- Уточните требования банка (при ипотеке).
- Сформируйте количество экземпляров по таблице выше.
- Распечатайте договор на белой бумаге А4, без скрепок и скоб.
- Подпишите каждый экземпляр сторонами и нотариусом (если применимо).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Подали 1 экземпляр в МФЦ | Отказ в регистрации | Подготовить недостающие копии заранее |
| Экземпляры подписаны в разные дни | Росреестр потребует унифицировать даты | Подписать все экземпляры в один день |
| Использовали ксерокопию вместо оригинала | Отказ | Оригинал должен быть у каждой стороны |
Уточнено, нужен ли нотариус.
Уточнены требования банка/ипотеки.
Подготовлены 3–6 оригинальных экземпляров договора.
Все экземпляры подписаны сторонами.
Приложены документы: ЕГРН, техпаспорт, кадастровый паспорт, паспорта сторон.
Где скачать актуальный бланк
Самые свежие формы договоров купли-продажи земельного участка за 2026 год доступны:
- На сайте Росреестра – раздел «Формы документов».
- На портале Госуслуг – после авторизации в разделе «Земельно-имущественные отношения».
- В бесплатных шаблонах РБК Недвижимость.
После скачивания обязательно проверьте, что в шаблоне:
- указан актуальный кадастровый номер участка;
- вписаны ФИО и паспортные данные сторон;
- заполнена цена сделки (в рублях и цифрами).
Важно: если вы используете бланк 2025 года, убедитесь, что он не содержит ссылок на устаревшие реквизиты налоговых органов – с 1 января 2026 года действуют новые коды ИФНС.