Каждый человек, кто хотя бы раз покупал жильё в России, слышал о возможности вернуть часть уплаченных налогов․ Однако далеко не все знают, сколько раз можно подавать декларацию 3-НДФЛ, чтобы получить положенный имущественный вычет и максимально «отбить» свои расходы․ Давайте разберёмся по порядку․
Что такое имущественный вычет и сколько можно вернуть
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от суммы, уплаченной за квартиру, при условии официального дохода покупателя․ Максимальный «потолок» вычета:
- 2 млн рублей — на покупку жилья (возврат 260 тыс․ руб․);
- 3 млн рублей — на проценты по ипотеке (возврат 390 тыс․ руб․)․
Таким образом, максимальная сумма возврата составляет до 650 тыс․ рублей на одного человека (включая ипотечный процент)․ Если квартира оформлена в долях на нескольких членов семьи, каждый из них может получить вычет в полном объёме․
Сколько раз можно воспользоваться вычетом
Важное правило: право на имущественный вычет при покупке жилья предоставляется один раз в жизни․ Однако один раз — это не всегда «одна декларация»:
- Если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей, вы можете «добрать» остаток при покупке следующего жилья, но только до тех пор, пока общий размер вычета не достигнет 2 млн рублей․
- Вычет по процентам по ипотеке можно получить только по одному объекту, и неиспользованный остаток на следующую сделку не переносится․
Сколько деклараций 3-НДФЛ нужно подать
Вариант 1: Стоимость квартиры ≤ 2 млн рублей
Если вы получаете официальный доход меньше 2 млн рублей в год, вычет можно оформить поэтапно․ Пример:
- Квартира стоит 1,5 млн рублей․ Вы получаете 500 тыс․ рублей дохода в год․
- Вы подаёте декларацию 3 года подряд (500 тыс․ × 13 % = 65 тыс․ рублей ежегодно)․
- Остаток 500 тыс․ рублей можно «добрать» при покупке следующего жилья․
Вариант 2: Доход позволяет получить весь вычет за один год
Если годовой доход ≥ 2 млн рублей, то достаточно одной декларации 3-НДФЛ за год покупки․ Перенос остатка не требуется․
Вариант 3: Ипотечный вычет
Вычет по процентам оформляется ежегодно, пока вы платите проценты․ Следовательно, столько деклараций, сколько лет длится выплата процентов (но не более 3 млн рублей и только по одному договору ипотеки)․
Как подать декларацию без очередей
Чтобы не стоять в налоговой, пользуйтесь:
- Личным кабинетом на сайте ФНС, подаётся в электронном виде;
- Приложением «ФНС России» или госуслугами — всё делается за 15 минут․
Краткий чек-лист для покупателя квартиры
- Проверьте, что вы не получали имущественный вычет ранее или использовали не полный лимит․
- Подготовьте: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, свидетельство о регистрации права, справку 2-НДФЛ․
- Заполните 3-НДФЛ онлайн или при помощи программы «Декларация»․
- Подайте декларацию ежегодно, пока не исчерпаете лимит․
- Получите деньги на карту или счёт в течение 4 месяцев после подачи․
Возможное увеличение вычета в 2026 году
Согласно последним новостям, в Госдуме обсуждается увеличение имущественного вычета в 2,5 раза: до 5 млн рублей․ Если закон примут, максимальный возврат вырастет до 650 тыс․ рублей только на покупку (без учёта процентов)․ Следите за обновлениями на сайте ФНС!
Ответ на главный вопрос: сам вычет можно получить один раз в жизни, но для этого может понадобиться от 1 до 10 деклараций 3-НДФЛ, всё зависит от стоимости жилья и вашего годового дохода․ Главное — не пропустить сроки и правильно рассчитать сумму․