Актуально на
Что такое нотариальный отказ от приватизации
Отказ от права на бесплатную приватизацию — это добровольное письменное заявление гражданина, в котором он отказывается от своей доли в передаваемом в собственность жилом помещении.
Если заявление удостоверено нотариусом, оно называется нотариальным отказом и приобретает статус сделки, совершённой в простой письменной форме с нотариальным удостоверением (ст. 160 ГК РФ, ст. 21 Основ законодательства о нотариате);
Когда отказ считается «вступившим в силу»
- Отказ вступает в силу с даты его нотариального удостоверения.
- Документ начинает «работать» только в момент обращения остальных членов семьи в орган местного самоуправления за приватизацией.
- Пока квартира не оформлена в собственность, отказ не порождает безвозвратной утраты права: гражданин может отозвать своё заявление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от ).
Срок действия нотариального отказа
Общее правило
По тексту Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» бесплатная приватизация действует до .
Соответственно, любой нотариально заверенный отказ от приватизации действует до момента окончания этой программы, если он не отозван раньше.
Максимальный «фиксированный» срок — 5 лет
В практике нотариусов встречается соглашение об отказе от приватизации, которое может содержать оговорку: «данный отзыв действует 5 лет».
Такое ограничение устанавливается по соглашению сторон и не является обязательным (письмо Минюста РФ № 14-0-70-16/13 от ).
Возможность отмены (отзыва) отказа
- До подписания передаточного акта и регистрации права собственности за другими членами семьи, отказ можно отозвать, написав новое нотариальное заявление.
- После регистрации права за третьими лицами — вернуть долю можно только через суд и исключительно в случае доказанной ошибки, заблуждения или недействительности сделки (ст. 168, 179 ГК РФ).
Пошаговая инструкция: как оформить отказ, чтобы потом не остаться без жилья
- Убедитесь, что у вас есть альтернативное жильё или договорённость с остальными членами семьи.
- Напишите заявление об отказе от приватизации (образец приведён ниже).
- Найдите любого действующего нотариуса; возьмите паспорт и выписку из ЕГРН (или ордер/договор социального найма).
- Удостоверьте подпись у нотариуса, оплатите госпошлину (≈ 500 руб. + технические услуги, итого 1 500–2 000 руб.).
- В течение 30 календарных дней передайте нотариальный отказ в МФЦ/Департамент городского имущества.
- Следите за ходом приватизации: если она не состоялась в течение 5 лет, вы сохраняете право приватизировать другую квартиру (при условии, что на момент новой приватизации вы всё ещё отвечаете требованиям закона).
Образец текста нотариального отказа
«Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, проживающий по адресу: 443000, г. Самара, ул. Ленина, д. 1, кв. 5, заявляю о добровольном отказе от участия в приватизации занимаемого мной жилого помещения (комнаты № 3, общей площадью 12,5 м²) в квартире № 5 по вышеуказанному адресу, в пользу моей матери — Ивановой Марии Сергеевны.
Настоящий отказ действует до либо до момента моего письменного отзыва.»
Подпись: _____________ /Иванов И.И./
Нотариус: ___________ /Серия, номер, печать/
Что будет, если не успеть подать отказ
- Опоздание на 31-й день до подачи документов на приватизацию = право автоматически считается не реализованным.
- Остальные члены семьи вправе оформить квартиру без вашего участия, а вы теряете долю.
- Если вас выпишут после прекращения родственных связей, выселить могут на основании ст. 31 ЖК РФ.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Срок действия нотариального отказа | До (окончание программы) либо 5 лет при оговорке |
| Можно ли отозвать | Да, до регистрации права собственности за другими лицами |
| Что теряет отказавшийся | Имущественную долю, но сохраняет право проживания до момента выселения по основаниям ЖК РФ |
| Как вернуть долю после оформления | Только через суд в течение 3 лет со дня, когда узнал о нарушении права |
Практические советы от юриста
- Проверьте срок доверенности, если отказ подаёт ваш представитель.
- Сделайте ксерокопию нотариального отказа и храните её вместе с договором о проживании/долевом использовании квартиры.
- Обсудите в семье возможность заключения договора пожизненного содержания или ренты, если вы отказываетесь в пользу близкого родственника.
- Не подписывайте документы под давлением и не оформляйте отказ без юридической консультации при наличии споров.
Контакты юриста по приватизации в Самаре и Москве:
тел. +7 (846) -00-00-00, e-mail: info@advokat-priw.ru