Краткий ответ
Законодательство не устанавливает ни минимального, ни максимального количества членов совета МКД․ Размер определяет общее собрание собственников самостоятельно․ Если собственники не приняли конкретное решение, состав рассчитывают «…с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей и квартир» (ч․ 4 ст․ 161․1 ЖК РФ)․
Почему важен размер совета
От численности зависят:
- легитимность принимаемых решений;
- распределение обязанностей между собственниками;
- скорость и качество контроля за управляющей компанией;
- минимизация риска «мертвого» кворума на заседаниях․
Что говорит закон (ст․ 161․1 ЖК РФ)
2․1 Ключевая норма
Часть 4 ст․ 161․1 ЖК РФ:
«Количество членов совета … устанавливается на общем собрании … Если иное не установлено … количество членов совета … устанавливается с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир»․
2․2 Дополнения и разъяснения
- Одно здание — один совет․ Совет нельзя избирать «сразу на два дома» (ч․ 3)․
- Председатель выбирается из числа членов совета (ч․ 6)․ Следовательно, если член всего один, он автоматически становится председателем, но сама структура «совет» теряет коллегиальный характер․ Поэтому практика исходит из минимум 2 человек․
- Срок полномочий — 2 года (ч․ 10)․ Переизбрание происходит на общем собрании․
Как рассчитать «рекомендуемый» состав
Если собственники не внесли конкретное решение, используются два подхода:
| Подход | Формула | Пример для 5-этажки, 4 подъезда, 80 квартир |
|---|---|---|
| «Этажно-подъездный» | по 1 представителю на каждый подъезд × этаж | 4 × 5 = 20 человек |
| «Пропорциональный» | 1 член на 8–15 квартир | 80 ÷ 10 ≈ 8 человек |
На практике большинство домов останавливаются на 3–7 человеках: достаточно для кворума и не слишком громоздко․
Как закрепить численность на ОСС
- Повестка дня: «Об определении количества членов совета МКД и их избрании»․
- Проект решения:
«Общее собрание постановляет:
Установить количественный состав совета МКД – 5 человек․
Провести выборы простым большинством голосов…» - Фиксация в протоколе: количество голосов «за», «против», «воздержались»․
Частые ошибки
- Один человек = совет․ Риск признания решений незаконными․
- Игнорирование переизбрания․ По истечении 2-х лет полномочия автоматически продлеваются только один раз․ Далее — обязательное ОСС․
- Объединение нескольких домов․ Попытка выбрать «общий совет» на два МКД противоречит ч․ 3 ст․ 161․1․
Ответы на популярные вопросы
❓ Может ли совет состоять из 1 человека?
Нет․ Даже если формально собрание примет «1 человек», это будет фактически председатель без коллегиального органа; Управляющая компания и суд могут оспорить полномочия․
❓ Какой минимум без решения собрания?
Минимум законом не прописан․ В судебной практике допускаются 2–3 человека, если они представляют все подъезды/секции․
❓ Можно ли платить членам совета?
Да․ Общее собрание вправе утвердить вознаграждение (ч․ 8․1 ст․ 161․1)․ Размер и порядок выплаты фиксируются в том же решении․
Чек-лист для собрания
Подготовить проект решения о численности совета․
Уведомить собственников за 10 дней (ч․ 4 ст․ 45 ЖК РФ)․
Обеспечить кворум 50 %+1 голос от общей площади․
Избрать членов совета и председателя․