Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор переуступки (цессии) права аренды земельного участка — это документ, по которому действующий арендатор («цедент») передаёт все свои права и обязанности по договору аренды другому физическому лицу («цессионарию»)․ Ниже вы найдёте актуальный образец 2020 года, правила заполнения, перечень документов и ответы на самые частые вопросы․

Зачем нужна переуступка аренды земли?

выгодно продать «долгосрочную» аренду;
передать участок при продаже бизнеса (кафе, автомойки, гаража);
избежать штрафов за неиспользование земли;
оформить наследственные права или подарок․

Особенности переуступки между физическими лицами

В 2020 году сделка не требует нотариального удостоверения, но обязательно подлежит регистрации в Росреестре (п․ 3 ст․ 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»)․ Без регистрации новый арендатор не сможет распоряжаться участком (продать, подарить, построить капитальный объект)․

Необходимые документы

Для цедента (старый арендатор)	Для цессионария (новый арендатор)
паспорт РФ; оригинал договора аренды + все доп․ соглашения; квитанции/платежки об отсутствии долгов; кадастровый паспорт или выписка ЕГРН участка; согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке)․	паспорт РФ; заявление о регистрации переуступки (форма Росреестра); квитанция госпошлины 350 ₽ (2020 год); договор цессии в 3-х экземплярах; согласие собственника земли (муниципалитет, Минимущество), если это прямо указано в вашем договоре аренды․

Для цедента (старый арендатор)

Для цессионария (новый арендатор)

паспорт РФ;
оригинал договора аренды + все доп․ соглашения;
квитанции/платежки об отсутствии долгов;
кадастровый паспорт или выписка ЕГРН участка;
согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке)․

паспорт РФ;
заявление о регистрации переуступки (форма Росреестра);
квитанция госпошлины 350 ₽ (2020 год);
договор цессии в 3-х экземплярах;
согласие собственника земли (муниципалитет, Минимущество), если это прямо указано в вашем договоре аренды․

Скачать готовый бланк (Word, PDF)

Скачать договор переуступки (․DOCX)

Скачать договор переуступки (․PDF)

Краткая пошаговая инструкция 2020

Шаг 1․ Согласуйте переуступку с собственником земли (если требуется) и получите письменное разрешение․
Шаг 2․ Заполните договор цессии по образцу․ Укажите:
- кадастровый номер участка;
- срок, оставшийся по договору аренды;
- размер арендной платы;
- стоимость переуступки (можно безвозмездно)․
Шаг 3․ Подпишите договор у обеих сторон (дата, подписи, ФИО полностью)․
Шаг 4․ Подайте комплект документов в МФЦ или через rosreestr․gov․ru․
Шаг 5․ Через 7–9 рабочих дней получите выписку ЕГРН — подтверждение, что новый арендатор внесён в реестр․

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие супруги?

Да, если аренда была оформлена в период брака и оплачивалась из общих средств․

Можно ли переуступить участок, если есть долг?

Только после полного погашения долга или с письменным согласием арендодателя․

За сколько можно «продать» переуступку?

Любая сумма, указанная в договоре․ Если безвозмездно, ставьте символическую цену 1 ₽․

Какие налоги в 2020 году?

Цедент платит 13 % НДФЛ с разницы между ценой переуступки и «вкладом» в аренду․ Безвозмездная передача облагается НДФЛ по кадастровой стоимости участка (п․ 3 ст․ 217 НК)․

Полезные ссылки

Земельный кодекс РФ
Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации»
Онлайн-конструктор договоров (автоматически подставит даты, реквизиты и формат PDF/DOCX)

Важно: данная статья и образцы подготовлены по состоянию на ․ Перед использованием уточните актуальность ставок госпошлин и требований в вашем регионе․