Актуально на 19 апреля 2026 г.
Ниже вы найдёте актуальный образец договора дарения жилого дома и земельного участка в формате .docx и .pdf‚ пошаговую инструкцию по его заполнению‚ перечень документов‚ сроки и стоимость регистрации в Росреестре‚ а также типичные ошибки‚ которые сводят сделку к нулю.
Что такое договор дарения и когда он нужен
Договор дарения (дарственная) — это безвозмездная сделка‚ по которой собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) в собственность недвижимость: дом и земельный участок‚ на котором он расположен.
- Когда применяют:
- передача имущества между близкими родственниками (дети‚ родители‚ супруги‚ братья/сёстры);
li>желание оформить дар без уплаты НДФЛ (13 % от кадастровой стоимости) при условии родства;
- исключение доли из наследственной массы;
- более быстрая и дешёвая альтернатива купле-продаже.
- если дом или участок находятся в ипотеке или под запретом/арестом;
- если даритель — юридическое лицо (для них дар запрещён ст. 575 ГК РФ).
Скачать готовый образец 2025 года
Формат DOCX (Word)
Скачать договор дарения дома с земельным участком.docx
Формат PDF (для печати)
Скачать PDF
Онлайн-конструктор
Если нужно сгенерировать договор за 5 минут с учётом ваших данных‚ воспользуйтесь бесплатным конструктором dogovor24.ru.
Структура договора (краткий разбор)
Преамбула
Место и дата заключения договора‚ ФИО‚ паспортные данные‚ адреса регистрации сторон.
Предмет договора
- полное описание дома: адрес‚ кадастровый номер‚ общая площадь‚ этажность‚ материал стен;
- описание земельного участка: кадастровый номер‚ площадь‚ категория земель (ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ и т.д.)‚ кадастровая стоимость;
- перечень передвижных объектов (баня‚ гараж), если дарятся вместе с домом.
Права и обязанности сторон
- даритель подтверждает отсутствие обременений;
- одаряемый принимает имущество «как есть»;
- условие о переходе права собственности с момента регистрации в ЕГРН.
Расходы по сделке
Обычно все расходы (госпошлина 2000 ₽‚ нотариус по желанию‚ выписка ЕГРН) берёт на себя одаряемый‚ но можно распределить по договорённости.
Подписи и приложения
Обязательные приложения:
- кадастровый паспорт дома и участка;
- выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней;
- акт приёма-передачи (подписывается после регистрации).
Чек-лист документов для регистрации в Росреестре
| Документ | Кол-во экз. | Комментарий |
|---|---|---|
| Договор дарения (3 экз.) | 3 | 1 — в Росреестр‚ 2 — сторонам |
| Паспорта сторон | Копии + оригиналы для проверки | При личной подаче |
| Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН | 1 | Если ещё старого образца — потребуется заменить на выписку |
| Кадастровый паспорт/план | 1 | Заказывается в МФЦ или через публичную кадастровую карту |
| Разрешение органов опеки (при дарении доли несовершеннолетнему) | 1 | Оформляется за 30 календарных дней |
| Согласие супруга | 1 | Нотариально‚ если дом/участок куплен в браке |
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовьте документы; Закажите выписки ЕГРН и кадастровый паспорт онлайн через Госуслуги (срок до 3 дней).
- Заполните договор. Используйте образец или конструктор. Убедитесь‚ что кадастровые номера совпадают с выпиской.
- Нотариальное удостоверение (по желанию). С обязательно только при дарении доли‚ либо если в составе участников есть несовершеннолетние.
- Подайте заявление в МФЦ/Росреестр. Приём 15 мин‚ срок регистрации 5–9 рабочих дней.
- Получите выписку ЕГРН. Убедитесь‚ что в графе «Правообладатель» указан одаряемый.
- Подпишите акт приёма-передачи. С этого момента одаряемый несёт бремя содержания и уплаты налогов.
Налоги и льготы в 2025–2026 гг.
- НДФЛ (13 %) не платят:
- родственники первой очереди (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка‚ внуки);
- при дарении в пользу государства или муниципалитета.
- Все остальные одаряемые обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог.
- Имущественный налог начисляется по кадастровой стоимости с 1 января года‚ следующего за годом регистрации.
Топ-5 ошибок‚ которые делают договор недействительным
- Неверный кадастровый номер: цифры меняются после межевания.
- Дарение взамен на «уход»: суд трактует это как завещательный отказ‚ а не дарение.
- Отсутствие согласия супруга. Дом куплен в браке, значит‚ нужно нотариальное согласие второго супруга.
- Дарение доли без нотариуса. С 2021 года такая сделка не зарегистрируется.
- Забыть про обременение. Выписка ЕГРН должна быть «чистой».
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить дом‚ если участок в аренде?
Можно‚ но в договоре указать‚ что аренда переходит к одаряемому по ст. 552 ГК РФ. Регистрация договора аренды — отдельная процедура.
Нужен ли техплан и разрешение на ввод?
Если дом построен после ‚ потребуется техплан и разрешение на ввод в эксплуатацию. Иначе Росреестр откажет.
Можно ли подарить долю 1/2 дома несовершеннолетнему?
Можно‚ но потребуется согласие органа опеки и нотариальное удостоверение.
Где подать документы без очередей
- МФЦ «Мои документы» — предварительная запись онлайн на госуслугах.
- Подмосковный единый регистрационный центр в Люберцах — готовы документы за 3 дня.
- Электронная подача через сервис ФГИС ЕГРН — требуется электронная подпись (ЭЦП).
- ✅ Договор в 3 экз. (проверены ФИО‚ кадастровые номера‚ подписи)
- ✅ Паспорта сторон + копии
- ✅ Выписка ЕГРН не старше 5 дней
- ✅ Кадастровые паспорта
- ✅ Согласие супруга (нотариальное), если нужно
- ✅ Справка из СНТ/ТСЖ — если дом в СНТ
- ✅ Госпошлина 2000 ₽ (оплачена онлайн или в терминале МФЦ)
Готовы оформить дарственную прямо сейчас?
Скачайте образец договора‚ заполните и запишитесь на прием через госуслуги.
Информация предоставлена с учётом изменений законодательства по 19 апреля 2026 г. Перед подачей документов проконсультируйтесь в МФЦ или у нотариуса.