Зачем нужен правильно оформленный договор дарения
Нотариальная форма договора дарения доли в квартире обязательна, если доля передаётся не всем собственникам одновременно. В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации перехода права, как это произошло в одном из недавних судебных дел:
- Истец передал свою долю по простому письменному договору;
- Управление Росреестра отказало в регистрации из-за несоблюдения нотариальной формы;
- Суд подтвердил законность отказа.
Как скачать актуальный бланк договора дарения 2026
- Перейдите на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) → раздел «Документы» → «Образцы договоров».
- Выберите «Дарение недвижимости» → «Доля в квартире».
- Нажмите «Скачать бланк DOCX» или «Скачать бланк PDF».
- Бланк уже содержит:
- обязательные реквизиты ст. 574 ГК РФ;
- подсказки для заполнения;
- место для нотариальной надписи.
<b>ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ</b> г. _______________ «___» __________ 2026 г. Даритель: ФИО: ______________________________ Паспорт: серия ___ № _________, выдан «___» _________ 20__ г., код подразделения _______ Адрес регистрации: ___________________________ Одаряемый: ФИО: ______________________________ Паспорт: серия ___ № _________, выдан «___» _________ 20__ г., код подразделения _______ Адрес регистрации: ___________________________ Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт одаряемому ___/____ долю (___%) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ______, ул. ______, д. __, кв. __, общей площадью ___ м², кадастровый № _________________. Права и обязанности сторон Даритель подтверждает, что доля не обременена залогом, арестом и не является предметом спора. Одаряемый принимает дар в течение ___ календарных дней с момента подписания договора. Налоговые последствия Стороны подтверждают, что находятся в близком родстве (указать степень: родитель-ребёнок, супруги и т.д.), в связи с чем одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Особые условия (например, сохранение права пожизненного проживания дарителя) Нотариальное удостоверение Настоящий договор удостоверен нотариусом _________________, рег. № _____, г. _______. Подписи сторон: Даритель __________/_______________ Одаряемый _________/_______________ Нотариус __________/_______________
Пошаговая инструкция заполнения
Шаг 1. Проверьте ЕГРН-выписку (получите онлайн на rosreestr.gov.ru): убедитесь, что в кадастровом паспорте указаны точные доли, а не «1/2 и 1/2». Даже 0,01 % ошибки приведёт к отказу.
Шаг 2. Сообщите нотариусу данные о всех собственниках. Если квартира в долях у трёх лиц, а вы дарите только свою долю, остальные два должны дать письменные отказы от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
Шаг 3. Подготовьте комплект документов:
- паспорта сторон;
- свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка (не старше 5 дней);
- техпаспорт БТИ (если доля менее 5 лет в собственности);
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. за регистрацию перехода права).
Топ-5 ошибок, из-за которых Росреестр отказывает
| № | Ошибка | Как исправить |
|---|---|---|
| 1 | Отсутствует нотариальная форма при дарении доли | Обратиться к нотариусу, даже если родственники |
| 2 | Неверная доля (например, «1/3» вместо «33/100») | Уточнить в ЕГРН и внести правку |
| 3 | Нет отказа других долевиков | Получить письменные отказы или уведомить за 30 дн. |
| 4 | Описание объекта без кадастрового номера | Добавить кадастровый и условный номер |
| 5 | Несоответствие паспортных данных ЕГРН | Обновить паспорт или заказать повторную выписку |
Сколько стоит дарение доли в 2026 году
- Нотариальное удостоверение: 0,5–1 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 3 000 руб.
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб.
- Юридическое сопровождение: от 5 000 руб; (по желанию).
Где скачать бланк прямо сейчас
Кнопки ниже ведут на проверенные источники и открывают документы в формате DOCX и PDF.
Грамотно оформленный договор дарения доли в квартире — это гарантия безопасности обеих сторон. Используйте актуальный бланк 2026 года, пройдите нотариальное удостоверение и не забудьте оформить регистрацию в Росреестре. При первых сомнениях обращайтесь к квалифицированному нотариусу, и ваше право будет защищено законом.