Ключевые факты о рынке к апрелю 2026 года
- Количество сделок в 2024 году снизилось из-за охлаждения спроса и рекордного роста ключевой ставки.
- Цены на вторичку начали корректироваться вниз во II–III кв. 2024 года‚ а новостройки стабилизировались на пике.
- Льготная ипотека для всех категорий заёмщиков отменена: это стало главным «тормозом» для первичного рынка.
- Москва показывает рост индекса стоимости готового жилья: за 1 квартал 2026 года +2‚1 %‚ до 291‚8 тыс. руб./м².
- Санкт-Петербург демонстрирует резкое сокращение сделок с новостройками‚ но стабильную активность по ипотеке.
Что происходит с ценами: 2024 → 2025 → начало 2026
Новостройки
Согласно последним данным Дом.РФ‚ в 2024 году цены на первичке стабилизировались‚ а в 2025–2026 годах их рост не будет превышать инфляцию (≈ 4 % в год). В декабре 2024 средневзвешенная цена за 1 м² достигла 173‚4 тыс. рублей. Сегодня‚ по оценке IRN.RU‚ краткосрочный прогноз (1–3 месяца) предполагает нулевую динамику или микророст до 1–2 %.
Вторичное жильё
Максим Глякин («Домклик») отмечает: «Уже виден тренд на снижение стоимости жилья на вторичном рынке». Основной фактор — динамика ключевой ставки ЦБ. С начала 2025 года вторичка в регионах подешевела на 3–5 %‚ тогда как в Москве и крупных городах цена «замерла» на пике.
Коммерческая недвижимость
АН «ФРИДОМ» фиксирует стабильный рынок с небольшими сезонными колебаниями. Офисы и торговые центры показывают доходность 8–10 % годовых‚ однако рост арендных ставок ограничен инфляцией.
Факторы‚ которые двигают рынок в 2026 году
- Ключевая ставка ЦБ РФ: удерживается на повышенном уровне‚ что дорожает ипотеку и снижает платёжеспособность.
- Отмена льготной ипотеки: падение спроса на новостройки компенсируется ростом интереса к вторичке и «семейной» ипотеке.
- Инфраструктурные инвестиции: крупные города-миллионники (Самара‚ Челябинск‚ Новосибирск) продолжают дорожать благодаря транспортным и социальным проектам.
- Сезонность: весна 2026 традиционно «оживляет» рынок‚ но рост цен ограничен.
Покупать или ждать: советы экспертов
| Сценарий | Первичка | Вторичка |
|---|---|---|
| Нужна ипотека | Ожидайте акций девелоперов и субсидированных программ; рост цен ≤ инфляции | Выбирайте объекты с хорошим торгом‚ возможно падение ещё 3–5 % |
| Покупка за наличные | Смотрите сданные домы: девелоперы готовы дисконтировать остатки | Держите цену: продавцы готовы идти на уступки 5–7 % |
Краткий прогноз до конца 2026 года
Москва и Подмосковье: цены останутся на текущем уровне (±2 %)‚ рост только на объектах у метро и в крупных транспортных узлах.
Санкт-Петербург: коррекция цен на новостройки до 3 % вниз‚ вторичка стабильна.
Регионы с населением >1 млн: +2–4 % годовой рост вследствие миграции и инфраструктурных вливаний.
Малые города и спальные районы: стагнация или лёгкое снижение цен до 2 %.
Рынок недвижимости России в апреле 2026 года переходит от перегрева к стагнации. Покупатели получают окно возможностей: девелоперы предлагают скидки‚ продавцы вторички идут на торг‚ а банки запускают индивидуальные ипотечные продукты. Главное — точно рассчитать бюджет под текущую ставку и не ждать резкого обвала цен: коррекция будет плавной и ограниченной.
Источники: Дом.РФ‚ IRN.RU‚ СберИндекс‚ АН «ФРИДОМ»‚ журнал «Домклик»‚ РБК Недвижимость‚ данные ЦИАН и аналитиков Газпромбанк Про финансы.