Городской округ Щёлково Московской области стремительно развивается: строятся новые жилые кварталы, коммерческие центры и социальные объекты. Чтобы строительство и изменение границ земельных участков происходили законно, необходимо взаимодействие с Управлением земельных отношений администрации городского округа Щёлково и строгое соблюдение действующих Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В этой статье собрана самая свежая и полезная информация на апрель 2026 года: где находится ведомство, какие документы нужны, какие зоны и регламенты действуют на территории Щёлково и как внести изменения в ПЗЗ.

Контакты и режим работы Управления земельных отношений

Важно: перед визитом рекомендуем записаться онлайн через сайт или ЕПГУ, чтобы избежать очередей.

Какие вопросы решает ведомство

• оформление аренды и выкупа муниципальных земельных участков;
• согласование видов разрешённого использования (ВРИ);
• выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
• проверка соответствия объектов капитального строительства ПЗЗ;
• внесение изменений в ПЗЗ по инициативе граждан и юрлиц;
• осуществление муниципального земельного контроля.

Правила землепользования и застройки 2026: краткий ликбез

Документ-основа

Действующая редакция Правил землепользования и застройки территории городского округа Щёлково утверждена решением Совета депутатов (с последующими изменениями , и др.).

Что включают ПЗЗ

1. Карта градостроительного зонирования (Часть II) — цифровые слои с точностью 5 м (масштаб 1:10 000):
   • жилые зоны (Ж1, Ж2, Ж3);
   • общественно-деловые зоны (ОД);
   • производственные зоны (П1, П2);
   • зоны инженерной инфраструктуры (ИИ);
   • зоны сельскохозяйственного использования (СХ);
   • рекреационные зоны (Р1, Р2);
   • территории объектов культурного наследия;
   • зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
   • территории комплексного развития (ТКР).
2. Градостроительные регламенты (Часть III) — параметры застройки:
   • максимальная высота 3–75 м;
   • процент застройки 20–70 %;
   • минимальный отступ от красных линий 5–25 м;
   • коэффициент плотности населения 4 000–12 000 чел./км².
3. Приложение «Сведения о границах территориальных зон» — координаты в системе СК-2011/СК-95 для ЕГРН.

Зоны санитарной охраны

На карте ограниченного доступа выделены территории санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, где действуют запреты на строительство объектов с повышенной химической нагрузкой.

Как подать заявление на изменение ПЗЗ

Шаг 1. Подготовка документации

• копия выписки ЕГРН на земельный участок;
• пояснительная записка (цель изменения ВРИ);
• схема расположения участка;
• эскиз предполагаемого объекта;
• согласие собственников ≥ 2/3 долей (если смежные участки).

Шаг 2. Общественные обсуждения

Организуются в форме публичных слушаний или электронных опросов на платформе zakupki;gov.ru не позднее 20 дней со дня публикации уведомления в газете «Время» и на сайте администрации.

Шаг 3. Рассмотрение комиссией

Комиссия по землепользованию и застройке (состав в приказе № 2812-р от ) выносит решение в течение 30 рабочих дней.

Шаг 4. Утверждение правовым актом

После положительного заключения проект постановления направляют в администрацию, где его подписывает Глава городского округа. Документ публикуется в «Время» и размещается на официальном портале.

Примеры изменений ПЗЗ 2024–2026

• — Постановление № 2812: изменён вид разрешённого использования участка кадастровый № 50:14:0050901:1093 из «СХ» в «Ж1» под строительство МКД.
• , расширена зона ОД в микрорайоне «Северный» за счёт бывших сельхозугодий.
• — введены ограничения высоты 12 м в охранной зоне объекта культурного наследия «Усадьба Гончарова».

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли строить гараж на садовом участке?

Ответ: Да, если земли относятся к категории «зоны индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «ЛПХ», и гараж не превышает 20 % площади участка. Проверьте ВРИ через rosreestr.gov.ru.

Вопрос: Сколько стоит выкуп муниципального участка?

Ответ: Кадастровая стоимость × 0,6 для физлиц (коэффициент для МО). Точную сумму рассчитывает УФР.

Полезные сервисы

• Госуслуги МО: uslugi.mosreg.ru — подача заявлений на ГПЗУ, аренду;
• Карта ПЗЗ: pkk.rosreestr.ru — проверьте зону и регламент;
• Телеграм-канал: t.me/zemkom_sch — оперативные новости о слушаниях и аукционах.

Для любого строительства или смены ВРИ в Щёлково в 2026 году важно:

1. заранее узнать зону по кадастровому номеру;
2. проверить параметры в градостроительном регламенте;
3. при необходимости инициировать изменение ПЗЗ через Управление земельных отношений;
4. соблюсти процедуру общественных обсуждений и получить положительное заключение комиссии.

Своевременное взаимодействие с администрацией позволит избежать штрафов и сделает ваш проект максимально прозрачным и инвестиционно привлекательным.