К 2026 году столичная программа реновации полностью перешла на новый стандарт планировок. Каждый москвич, получающий квартиру в новостройке, встречается не только с улучшенной отделкой, но и с принципиально иной схемой жилья. Ниже — подробный разбор того, как теперь выглядят типовые и индивидуальные планировки, как читать схемы и на что обращать внимание при приёмке.

Откуда берутся схемы новых квартир?

После того как дом попадает в программу, проектировщики ГУП «МосжилНИИпроект» разрабатывают три уровня документации:

1. Опорный проект, базовые планировки на 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.
2. Привязка к конкретному участку, учёт ориентации по сторонам света и ландшафта.
3. Индивидуальный вариант — корректировки на просьбы жильцов (объединение смежных, изменение санузлов и т. д.).

Как выглядит типовая схема в 2026 году

В 2025-2026 гг. объём вводимого жилья вырос в два раза. Вместе с объёмами выросло и качество. Вот ключевые изменения:

2.1 Больше естественного света

• минимальная глубина комнат, 5,4 м против 6,8 м в хрущёвках;
• окна во всю стену (французские балконы) стали стандартом для квартир выше 3-го этажа.

2.2 Увеличенные санузлы

Типовая площадь совмещённого санузла выросла с 3,2 м² до 5,1 м², что позволило убрать «бочку» ванны и поставить полноценную душевую кабину 120×90 см.

2.3 Гибкая кухня-гостиная

Большинство однокомнатных квартир теперь поставляются без лишних перегородок: кухня совмещена с гостиной площадью 19–22 м², что удобно для зонирования.

Пошаговая инструкция: как читать схему БТИ при приёмке

1. Найдите легенду — в правом верхнем углу всегда указаны условные обозначения (окно, несущая стена, вентиляционный канал).
2. Сверьте площади — под схемой таблица: «общая», «жилая» и «площадь без лоджий».
3. Проверьте несущие стены — они отмечены толстой сплошной линией. Любое изменение перегородок только с разрешения МосжилНИИпроекта.
4. Обратите внимание на выводы инженерии — розетки и выключатели уже нанесены на план.

Как получить электронную схему до переезда

С 2025 года все схемы выкладывают в личный кабинет москвича:

• зайдите в раздел «Реновация» → «Моя квартира»;
• напротив адреса появится кнопка «Скачать PDF-план»;
• файл доступен за 7–10 дней до подписания акта приёма-передачи.

Частые вопросы о схемах квартир

Можно ли изменить планировку сразу после получения ключей?

Да, но только в пределах ненесущих перегородок. Для всего остального нужно разрешение МосжилНИИпроекта и экспертиза.

Что делать, если площадь на схеме меньше нормы?

Если вы получаете квартиру меньше нормативной площади (например, 32 м² вместо 36 м²), вам предложат доплатить или выбрать другую квартиру из резервного фонда.

Как узнать, где будет стоять счётчик воды и газа?

На схеме БТИ они отмечены условным знаком «СЧ». В новых домах счётчики уже установлены; схема показывает расположение шкафа и точек доступа.

Каталог свежих схем (примеры 2026 года)

Где посмотреть 3D-модели схем

На портале renovation.mos.ru/3d размещены интерактивные модели каждого вводимого дома; Можно:

• переключить слои (отделка, инженерия, мебель);
• измерить расстояние между стенами;
• скачать схему в формате .dwg для дизайнеров.

1. Распечатайте схему и возьмите её на приёмку.
2. Сфотографируйте все стикеры «СЧ» и «ВК» (вентканалы).
3. Измерьте диагонали комнат — погрешность не должна превышать 1 см на 1 м.
4. Сверьте расположение розеток с планом: отклонения >2 см фиксируйте в акте.
5. Не подписывайте акт, пока не получите исправленную схему БТИ в случае расхождений.

Напоминаем: с декабря 2025 по февраль 2026 года почти 13,7 тыс. москвичей уже получили ключи и схемы своих новых квартир. Если вы ещё в очереди — следите за личным кабинетом: обновления выкладываются каждую пятницу после 18:00.