Актуально на 20 апреля 2026 г․

Что такое «схема на КПТ» и зачем она нужна

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ/КПТ) — это официальный документ-чертеж, на котором:

• точно показаны будущие границы участка;
• указаны его площадь и кадастровый номер;
• отражены красные линии, инженерные сети и соседние объекты․

Её используют:

1. для получения разрешения на раздел/образование участков;
2. для приватизации земли по «дачной амнистии»;
3. для подключения газа, воды, электричества (требует ситуационный план);
4. для оформления права собственности в Росреестре․

Где и как заказать

Через кадастрового инженера

Самый надёжный способ․ Инженер:

• запрашивает кадастровый план территории (КПТ) в Росреестре (формат XML, стоимость 350 ₽ для физиков);
• проводит геодезическую съёмку или берёт границы из ЕГРН при возможности;
• оформляет схему по форме, утверждённой приказом Росреестра от № П/0148․

Адрес для письменных обращений в Росреестр: РФ, 109028, г․ Москва, ул․ Воронцово Поле, д․ 4а․

Онлайн-сервисы и ГИС

Если границы уже просматриваются в кадастровой карте и изменений нет:

• ГИС «Панорама», демо-версия позволяет сделать чертёж за 30 минут;
• Портал госуслуг СПб — электронная услуга «Получить или утвердить схему КПТ»;
• Личный кабинет Росреестра → раздел «Подготовка СРЗУ»․

Для заявки онлайн достаточно:

1. Отметить примерные границы на интерактивной карте․
2. Указать площадь, назначение земли и свой e-mail․
3. Отправить заявку․

Через МФЦ

Напрямую или через МФЦ можно подать заявление на:

• получение выписки из ЕГРН (схема будет в составе выписки);
• утверждение схемы органами местного самоуправления․

Сроки:

• выписка из ЕГРН — 3–5 раб․ дн․;
• согласование администрацией района, до 5 раб․ дн․ после решения․

Алгоритм «сделать самому» (упрощённый)

1. Зайдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги»․
2. Скачайте кадастровый план территории (КПТ) в формате XML․
3. С помощью бесплатных редакторов (Румб․NET, Полигон Про) нанесите границы․
4. Распечатайте схему на бумаге формата А4 или А3․
5. Подайте в районную администрацию на утверждение․

Необходимые документы

• Заявление (форма есть на госуслугах)․
• Кадастровый план территории (КПТ)․
• Ситуационный план (при необходимости)․
• Документы, подтверждающие право или намерение (договор аренды, решение органа местного самоуправления и т․ д․)․
• Квитанция об оплате госпошлины (если требуется)․

Стоимость и сроки (средние по России)

Чтобы получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, достаточно:

1. Определить будущие границы и назначение участка․
2. Выбрать способ: кадастровый инженер, онлайн-сервис или МФЦ․
3. Подготовить документы и оплатить госпошлину․
4. Утвердить схему в органе местного самоуправления․

После утверждения схема направляется в Росреестр и становится основанием для постановки участка на кадастровый учет и оформления права собственности․