Внимание! Ниже приведена актуальная по состоянию на пошаговая схема‚ в которой учтены последние изменения‚ вступившие в силу с ‚ а также поправки‚ принятые Госдумой РФ в первом чтении 7 июня 2025 года․

Предварительная подготовка

• Решение о проведении оценки принимает орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления․
• Определение перечня объектов (земельные участки‚ здания‚ помещения‚ сооружения)․ В Московской области‚ например‚ охватил 9‚5 млн объектов․
• Выбор подрядчика через конкурс/аукцион: кадастровый инженер‚ оценочная компания‚ научная организация․

Сбор и анализ исходных данных

1. Запросы в Росреестр — выписки ЕГРН‚ кадастровые планы‚ технические паспорта․
2. Запросы в другие органы — БТИ‚ Роспотребнадзор‚ МЧС‚ ГИБДД‚ муниципалитеты;
3. Анализ рыночной информации — базы «ЦИАН»‚ «Авито»‚ отчёты Росстата‚ федеральные и региональные реестры сделок․
4. Обработка «placeholder-данных»․ Если полные сведения отсутствуют‚ используются расчётные величины (усреднённые показатели по району‚ индекс-дефлятор и т․д․)‚ которые позже заменяются достоверными данными․

Определение кадастровой стоимости

Для земель сельскохозяйственного назначения

Величина фиксируется по состоянию на 1 января года проведения работ (п․ 3 Правил‚ утверждённых постановлением Правительства РФ)․ Применяется метод сравнительного подхода либо доходного (рентабельность урожая)․

Для объектов капитального строительства

• Сравнительный подход — аналоги из реестра сделок․
• Затратный подход — индексы-дефляторы‚ обновлённые с учётом 2026 г․
• Доходный подход — арендные ставки‚ ставки капитализации․

Экспертиза и контроль качества

Утверждение результатов

1. Публикация проекта на официальном сайте органа власти (не менее 20 дней)․
2. Приём замечаний собственников — в течение 50 дней со дня публикации․
3. Корректировка и окончательное решение — постановление администрации/закона субъекта РФ․

Ввод данных в ГКН и обновление кадастрового учёта

После утверждения результаты направляются в ФГИС ЕГРН․ С момента внесения новая кадастровая стоимость используется для:

• исчисления земельного налога и налога на имущество;
• определения размера госпошлин‚ арендных ставок;
• оценки залогового (ипотечного) обеспечения․

Право на оспаривание

Собственник может:

• подать заявление о несогласии в комиссию при Росреестре — в течение 6 месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН;
• оформить судебный иск — в течение 5 лет․

Краткая инфографика по срокам

+----------------------------------+
| Этап | Срок |
|----------------------|-----------|
| Подготовка | 1-2 мес․ |
| Сбор данных | 2-3 мес․ |
| Расчёты | 1-2 мес․ |

| Экспертиза | 1 мес․ |
| Обсуждение | 2 мес․ |
| Утверждение | 1 мес․ |
| Внесение в ГКН | 1 неделя |
| Всего | 8-10 мес․ |
+----------------------------------+

Что делать‚ если считаете оценку завышенной:

1. Скачайте выписку ЕГРН на портале Росреестра․
2. Сравните кадастровую стоимость со справедливой рыночной․
3. Соберите документы (отчёт независимого оценщика‚ рыночные аналоги)․
4. Подайте заявление в комиссию или в суд․

Важно: начиная с 2025 года вводится электронное оспаривание через Единый федеральный портал goskadastr․ru‚ что сократит срок рассмотрения до 30 календарных дней․