Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме рано или поздно сталкивается с вопросом: какие именно земли «принадлежат» дому, где проходят границы и где посмотреть официальную схему? В статье разберёмся, в каких документах содержится эта информация, какие онлайн-сервисы использовать и какие документы запросить при личном визите.
Что такое «придомовая территория» и почему важна её схема
Придомовая территория, это земельный участок, неразрывно связанный с многоквартирным домом, предназначенный для эксплуатации самого здания и обеспечения нужд жильцов (парковка, двор, детские и спортивные площадки, инженерные сети, зелёные зоны и т.д.).
Основной нормативный акт, ст. 36 ЖК РФ. Важно: в 2026 г. вступает в силу новое постановление Правительства РФ № 1132-н от , которое уточняет порядок формирования и утверждения схем придомовой территории. Теперь земельный участок должен быть:
- обязательно оформлен в ЕГРН;
- иметь кадастровый паспорт;
- при необходимости — схему уборки и схему расположения объектов благоустройства.
Где официально «смотреть» схему придомовой территории
Публичная кадастровая карта Росреестра (онлайн, бесплатно)
Адрес сервиса: pkk.rosreestr.ru
- Откройте карту, найдите свой дом по адресу или кадастровому номеру.
- Включите слой «Земельные участки» → найдите участок, подписанный как «Под многоквартирным домом».
- Щёлкните по участку → откроется карточка с площадью, кадастровым номером и PDF-схемой границ.
- Схему можно скачать или распечатать — она имеет официальную юридическую силу.
Выписка ЕГРН (онлайн или в МФЦ)
Заказывается на rosreestr.gov.ru или через Госуслуги. В разделе «Схема расположения земельного участка» будет:
- точная площадь;
- координаты поворотных точек;
- наложение на топографическую основу;
- подписи кадастрового инженера и росреестровской инспекции.
Кадастровый паспорт дома (в управляющей компании)
Управляющая компания обязана хранить:
- техпаспорт здания;
- кадастровый паспорт придомовой территории (форма № КП-ЗУ);
- схему уборки территории (постановление администрации).
Если документов нет — требуйте письменно по ст. 161 ЖК РФ.
Постановление администрации о схеме расположения участка
При строительстве нового дома застройщик обязан получить:
- Разрешение на строительство.
- Одобренную схему расположения участка в местной администрации.
Копию можно запросить по Закону № 149-ФЗ «Об информации».
Какие документы понадобятся для запроса
| Тип запроса | Документы от заявителя | Срок получения |
|---|---|---|
| Онлайн-выписка ЕГРН | Паспорт, кадастровый номер дома | 1–3 дня |
| Личный визит в МФЦ | Паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру | 3–5 дней |
| Обращение в администрацию | Заявление (форма 0401204), паспорт, квитанция госпошлины (если требуется) | до 15 дней |
Что делать, если границы спорные
С 2026 г. действует упрощённая процедура уточнения границ:
- Соберите общее собрание собственников (50 % + 1 голос).
- Закажите межевание у кадастрового инженера.
- Согласуйте новую схему в администрации района.
- Внесите изменения в ЕГРН, госпошлина 350 руб. (физлица).
Краткий алгоритм: «три клика до схемы»
- Клик 1: Зайдите на Публичную кадастровую карту.
- Клик 2: Найдите дом, активируйте слой «Земельные участки».
- Клик 3: Скачайте PDF-схему границ или закажите официальную выписку ЕГРН.
Схема придомовой территории многоквартирного дома официально хранится в ЕГРН, Росреестре, кадастровом паспорте и постановлении администрации. Получить её можно онлайн за 1–3 дня или лично в МФЦ/управляющей компании. Используйте эти данные для:
- контроля застройщика и предотвращения «узаконенных» сверху парковок;
- обоснования мест для детских и спортивных площадок;
- решения споров с соседями и муниципалитетом.
Помните: двор — это общая собственность всех жильцов, и грамотное пользование официальной схемой поможет защитить ваши права.