Актуально на 19 апреля 2026 г.
Кто может стать совладельцем земли в Ульяновске
Совместное владение возможно между:
- супругами (в режиме совместной собственности);
- родственниками, друзьями или бизнес-партнёрами (долевая собственность);
- наследниками, получившими участок от одного наследодателя.
Подготовительный этап
Проверка «чистоты» участка
- Запросить выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн через rosreestr.ru.
- Подтвердить отсутствие ареста, залога, судебных споров.
Согласие всех сторон
Если участок ещё не разделён, понадобится:
- Нотариальное соглашение о долях (в процентах или квадратных метрах).
- Если земля в ипотеке — согласие банка.
Схема оформления долевого режима
Вариант А. Через МФЦ «в одно окно»
- Подать заявление (форма Росреестра № 14).
- Приложить:
- договор долевого участия (2 экз., нотариально удостоверен);
- кадастровый паспорт участка;
- паспорта всех будущих собственников;
- квитанцию госпошлины 2 000 руб. (фиксированная ставка в 2026 г.).
- Получить выписку ЕГРН с указанием долей в течение 7–9 рабочих дней.
Вариант Б. Через электронную подпись (ESIA/ЭЦП)
- В сервисе «Госуслуги-Ульяновск» выбрать «Регистрация долей».
- Загрузить сканированные документы и подать заявление онлайн.
- Срок регистрации — 5 рабочих дней, госпошлина оплачивается через сайт.
Особенности для супругов
Если участок приобретается во время брака, он автоматически считается совместной собственностью (ст; 34 СК РФ). При желании разделить доли:
- заключают брачный договор у нотариуса;
- подают заявление в МФЦ на деление долей.
Кадастровый учёт двух (и более) домов на одном участке
С 2024 года действует упрощённая схема:
- Оформить технический план на каждый объект у кадастрового инженера.
- Подать в МФЦ декларации на дома и участок.
- В ЕГРН появится запись: «Участок № Х, доли: Иванов 1/2, Петров 1/2, объекты капитального строительства № 1 и № 2».
Стоимость и сроки (Ульяновск, 2026)
| Услуга | Цена, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 5 000 – 8 000 | 1 час |
| Кадастровый инженер (участок до 10 соток) | 7 000 – 10 000 | 3 дня |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 | — |
| Выписка ЕГРН | 350 (электронная) 750 (бумажная) | 1 день |
Распространённые ошибки
- Не указывать точные доли. Если в договоре написано «в равных долях», а участок впоследствии продаётся, каждый владелец может претендовать на ½ без уточнения метража.
- Игнорировать согласие второго супруга. Даже если участок куплен на личные деньги, без нотариального отказа супруга сделка может быть оспорена.
- Не проверять кадастровую стоимость. В Ульяновской области она пересматриваеться ежегодно; несоответствие может повлиять на налог.
Контакты и полезные ссылки
Ульяновский филиал Росреестра:
432000, г. Ульяновск, ул. Ленина, 3
Тел.: 8 (8422) -5-55-55
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
МФЦ Ульяновска:
452020, г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 10
Электронная очередь: mfc73.ru
Чек-лист «Всё готово к регистрации»
- ✓ Договор долевого участия (2 экз.)
- ✓ Паспорта всех участников
- ✓ Кадастровый паспорт
- ✓ Квитанция госпошлины 2 000 руб.
- ✓ Согласие банка (если ипотека)
- ✓ Согласие супруга/супруги (нотариальное)
- ✓ Заявление Росреестра (форма № 14)
После получения выписки ЕГРН с указанием долей вы сможете свободно распоряжаться своей частью: продать, подарить или завещать.
Важно: Информация актуальна на 19 апреля 2026 г.. Перед оформлением рекомендуем уточнить ставки госпошлин и сроки в МФЦ вашего района Ульяновска.