С 1 марта 2026 года в России вступил в силу федеральный закон от № 487-ФЗ, который значительно упростил процедуру объединения земельных участков. В новой статье мы разберёмся, какие изменения произошли, какие документы теперь нужны и какие подводные камни могут встретиться на пути владельцев земли.
Что изменилось с 1 марта 2026 года
- Упрощённая процедура корректировки границ. Теперь не требуется разрешение муниципалитета на каждый отдельный случай объединения, достаточно уведомления.
- Меньше согласований. Исчезла необходимость получать заключение Роспотребнадзора и экологов, если объединяемые участки не попадают в охранные зоны.
- Электронная подача. Все заявки принимаются через Единый портал госуслуг или МФЦ, что ускоряет процесс в 2–3 раза.
- Единый кадастровый паспорт. После объединения формируется один кадастровый номер вместо нескольких.
Кто имеет право объединять участки
Объединить можно только те земельные участки, которые:
- Находятся в одной категории разрешённого использования (ВРИ).
Например, два участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно объединить, а ИЖС и сельхозназначение, нельзя. - Имеют одного собственника или собственников, дающих согласие на объединение в письменной форме.
- Не находятся в залоге, аренде или под арестом.
Пошаговая схема объединения в 2026 году
Шаг 1. Подготовка градостроительного обоснования
Заказываем у кадастрового инженера «Межевой план объединения». Срок: до 10 рабочих дней, стоимость: 7–15 тыс. руб.
Шаг 2. Сбор пакета документов
- копии правоустанавливающих документов (ЕГРН-выписка не старше 5 дней);
- согласие всех собственников (если участков несколько);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. за каждый объединяемый участок.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
Через Единый портал госуслуг или МФЦ:
https://www.gosuslugi.ru/ru/services/land
Шаг 4. Проверка и межевание
Инспектор Росреестра:
- Проверяет документы и межевой план (5–7 дней).
- Выносит решение без публичных слушаний, если нет возражений соседей.
- Формирует единый кадастровый паспорт участка.
Шаг 5. Получение новых документов
Через 10–12 дней владелец получает:
- выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером;
- обновлённый кадастровый паспорт;
- QR-код для быстрой проверки данных в ЕГРН.
Калькулятор расходов (средние цены 2026 г.)
| Услуга | Стоимость, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Межевой план | 7 000–15 000 | 5–10 дней |
| Госпошлина | 2 000 × N участков | — |
| Услуги юриста (по желанию) | 5 000–10 000 | 1–2 дня |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: участки разной категории ВРИ.
Решение: заранее измените категорию через администрацию района. - Ошибка: один из участков в залоге.
Решение: погасите залог или получите согласие банка. - Ошибка: не указаны все собственники в заявлении.
Решение: проверьте ЕГРН на наличие долевых прав.
Налоговые последствия после объединения
Важно! После объединения земельный налог рассчитывается по кадастровой стоимости нового участка. В большинстве регионов налог не меняется, если суммарная площадь остаётся прежней. Однако при увеличении площади (например, за счёт свободных земель) налог возрастает пропорционально.
Чек-лист перед подачей заявления
- ☐ Убедились, что ВРИ участков совпадает.
- ☐ Проверили ЕГРН на обременения.
- ☐ Получили согласие всех собственников и супругов.
- ☐ Оплатили госпошлину.
- ☐ Загрузили все документы на Госуслуги.
Где получить консультацию
- Бесплатная юридическая консультация: любой МФЦ по записи через Госуслуги.
- Кадастровый инженер: официальный реестр на сайте fgisrosreestr.ru.
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Информация актуальна на . Перед подачей заявления рекомендуется проверить последние изменения на официальных сайтах Росреестра и местной администрации.