Кадастровое деление — это основа организации государственного кадастрового учёта, позволяющая однозначно идентифицировать каждый объект недвижимости на всей территории Российской Федерации․
Система разбиения территории на кадастровые округа, районы и кварталы обеспечивает присвоение уникальных кадастровых номеров и поддержание актуального Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 5, часть 3)․
- Приказ Росреестра от № П/675 — утверждает схему расположения кадастровых округов и перечень их наименований с учётными номерами․
- Приказы Росреестра — регулярно утверждают описание границ каждого кадастрового округа․
- Действие приказа началось с ; предыдущий документ (Приказ № П/229 от ) утратил силу․
Иерархия кадастрового деления
- Кадастровый округ
- Территория субъекта РФ либо группы субъектов․
- Имеет двузначный код (например, 77 — Московский городской, 50 — Московский областной, 47 — Ленинградский, 78 — Санкт-Петербургский)․
- Всего по состоянию на 2026 г․ — 91 кадастровый округ, включая условный «00 — Общероссийский» для многоконтурных участков․
- Кадастровый район
- Часть кадастрового округа (чаще всего, административный район, городской округ, муниципальный район)․
- Имеет код «округ:район» (например, 77:01 — Центральный район Москвы)․
- Кадастровый квартал
- Наименьшая единица деления; ограниченный контур, в котором формируются земельные участки․
- Код строится по шаблону «округ:район:квартал» (например, 77:01:0004010)․
- Внутри ведётся дежурная кадастровая карта (план) и открывается отдельный раздел реестра․
Схема расположения кадастровых округов РФ
Схема разбита на 7 листов и включает 91 кадастровый округ․ Примеры наиболее крупных и часто используемых:
- 01, Республиканский округ Республики Адыгея
- 02 — Республиканский округ Республики Башкортостан
- 16, Республиканский округ Республики Татарстан
- 47 — Ленинградский областной
- 50 — Московский областной
- 77, Московский городской
- 78 — Санкт-Петербургский городской
- 99 — Байконурский (аренда территории Казахстана)
- 00 — Общероссийский (условный, для многоконтурных участков)
Как читать кадастровый номер
Пример: 77:01:0004010:123
- 77 — код кадастрового округа (Москва)
- 01, код кадастрового района (Центральный)
- 0004010 — номер кадастрового квартала
- 123 — номер конкретного земельного участка в квартале
Условные кадастровые кварталы
- 77:00:0000000 — условный кадастровый квартал, охватывающий весь Московский городской округ․
- 50:00:0000000 — условный квартал Московской области․
- 00:00:0000000 — условный квартал кадастрового округа «Общероссийский»․
Условные кварталы применяются для объектов, границы которого выходят за пределы одного кадастрового квартала․
Процедура утверждения и изменения деления
- ФГБУ «ФКП Росреестра» разрабатывает проект кадастрового деления․
- Росреестр издаёт приказ о создании/изменении округов, районов, кварталов․
- Утверждаются текстовые и графические описания границ․
- Данные вносятся в ЕГРН и публикуются на официальном портале rosreestr․ru․
Где посмотреть актуальную схему
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr․ru → Сервисы → Кадастровое деление
- Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru
- ФГБУ «Госземкадастрсъёмка»: раздел «Границы кадастровых округов»
Кадастровое деление, это не просто «разбивка карты», а строго регламентированная система, без которой невозможно ведение ЕГРН, начисление налогов, составление правоустанавливающих документов и проведение сделок с недвижимостью․
Знание структуры кодов и принципов деления позволяет быстро находить сведения об объектах, проверять юридическую чистоту сделок и использовать данные Росреестра в профессиональной деятельности․