Договор управления многоквартирным домом (далее — Договор), это основополагающий документ, который определяет отношения между собственниками помещений и управляющей организацией. С 2020 года действует обязательная пролонгация действующих договоров, а в 2026-м важно учитывать последние изменения в ЖК РФ и постановлениях Правительства РФ.

Для чего нужен договор управления МКД

Этот договор:

• Закрепляет перечень и качество коммунальных услуг;
• Определяет порядок оплаты и индексирования тарифов;
• Устанавливает взаимную ответственность сторон;
• Вносится в ЕГИС ЖКХ и публикуется в открытом доступе (ст. 161.1 ЖК РФ).

Ключевые изменения 2025–2026 годов

1. Обязательное включение QR-кода для быстрого доступа к актуальной версии договора в ЕГИС ЖКХ;
2. Расширенный перечень неотложных работ (подпункт 2.1.5 раздела 2.1 Постановления Правительства РФ № 491 от );
3. Дополнительный раздел «Умный дом» для объектов, оборудованных системами автоматизации;
4. Повышенные требования к страхованию ответственности управляющей организации, минимальный лимит 50 млн ₽.

Структура шаблона договора (2026)

Преамбула

Указываются:

• наименование управляющей организации, ИНН, ОГРН, лицензия;
• адрес МКД, кадастровый номер, общая площадь;
• сведения о решении общего собрания собственников.

Предмет договора

2.1. Управляющая организация обязуется обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, а собственники, своевременно оплачивать услуги.
2.2. Перечень услуг приведён в Приложении № 1 (утверждается ежегодно общим собранием).

Права и обязанности сторон

Расчёты и тарифы

4.1. Тарифы утверждаются постановлением регионального тарифного комитета и фиксируются в Приложении № 2.
4.2. Индексация проводится 1 июля каждого года на величину не выше прогнозного индекса потребительских целей, установленного Минэкономразвития РФ.

Ответственность сторон

• Непредоставление услуги надлежащего качества: управляющая организация возвращает 0,15 % от ежемесячной платы за каждый час простоя.
• Просрочка оплаты: начисляется пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Срок действия и пролонгация

Договор заключается на 3 года с автоматической пролонгацией на каждые следующие 12 месяцев при отсутствии возражений от >50 % собственников за 30 дней до окончания срока.

Порядок внесения изменений

Изменения вносятся решением общего собрания собственников и публикуются в ЕГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней.

Готовый мини-шаблон (вставьте свои данные)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № -ДУ-МКД

г. __________ «20» апреля 2026 г.

Управляющая организация: ООО «Жилкомсервис», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746321987, 
адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, тел. +7 (495) -23-45-67.
МКД: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 25, кадастровый номер 77:03:0004010:12345.

Предмет договора — см. раздел 2 настоящего шаблона.
Срок, с «01» июня 2026 г. по «31» мая 2029 г.
Приложения: № 1 — Перечень услуг; № 2 — Тарифы 2026 г.; № 3 — График проведения ОСМ.

Как утвердить договор

1. Подготовить проект на основе шаблона и заключения эксперта ЖКХ.
2. Презентовать на общем собрании (очно или заочно через ЕСИ).
3. Принять решение >50 % голосов от общей площади.
4. Разместить договор в ЕГИС ЖКХ и на сайте управляющей организации в течение 5 дней.

Контрольные советы на 2026 год

✅ Проверьте:

• актуальность лицензии управляющей компании (в реестре ФАС России);
• наличие страхового полиса на срок не менее 1 года;
• обновление тарифов в Приложении № 2 с учётом индексации на 7,5 % (прогноз Минэкономразвития на 2026 г.).

❗ Помните: несвоевременное размещение договора в ЕГИС ЖКХ влечёт административный штраф до 50 000 ₽ на должностное лицо (ст. 7.22.3 КоАП РФ).

Данный материал подготовлен по состоянию на . Перед использованием шаблона рекомендуем свериться с актуальными региональными постановлениями и методическими письмами Минстроя России.