Общие положения

Договор доверительного управления недвижимым имуществом представляет собой двустороннее соглашение‚ в рамках которого собственник (учредитель управления) передаёт управляющему право на владение‚ пользование и распоряжение объектом недвижимости в интересах указанного в договоре бенефициара.

Обязательные условия договора

• Письменная форма. Согласно ст. 1012 ГК РФ‚ договор обязательно оформляется письменно. Без соблюдения этой формы он считается ничтожным.
• Описание объекта. Кадастровый номер‚ точный адрес‚ площадь и целевое назначение недвижимости.
• Срок действия. Максимальный срок — 5 лет‚ если в договоре не указано иное.
• Вознаграждение управляющему. Фиксированное или процентное вознаграждение и порядок его выплаты.

Шаблон договора

Преамбула

Настоящий договор заключён между:

1. Учредитель управления: [ФИО/Наименование юр. лица]‚ ИНН [________]‚ паспорт/ОГРН [________]‚ именуемый(-ая) в дальнейшем «Учредитель»;
2. Управляющий: [ФИО/Наименование юр. лица]‚ ИНН [________]‚ лицензия № [________]‚ именуемый(-ая) в дальнейшем «Управляющий».

Предмет договора

Учредитель передаёт Управляющему в доверительное управление объект недвижимости:

• Тип объекта: [квартира/офис/земельный участок];
• Адрес: [__________];
• Кадастровый номер: [__________].

Права и обязанности сторон

3.1 Управляющий обязан:

• Осуществлять поиск арендаторов и заключать договоры аренды;
• Ежеквартально предоставлять отчёт о доходах и расходах;
• Обеспечивать сохранность имущества (страховка‚ техобслуживание).

3.2 Учредитель имеет право:

• Получать ежеквартальные выплаты дохода;
• Проводить внеплановые проверки документов и состояния имущества.

Вознаграждение

Управляющий получает ___ % от чистого дохода‚ но не менее ___ рублей в месяц.

Налоги и отчётность

Важно: поскольку глава 23 НК РФ не предусматривает специальных расходов по договорам доверительного управления‚ налоговую базу по доходам формирует учредитель как получатель дохода (письмо Минфина РФ от № 03-04-05/92475).

Рекомендации по использованию шаблона

1. Нотариальное удостоверение не требуется‚ но желательно при крупных объектах.
2. Регистрация в Росреестре необходима‚ если передаётся право аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).
3. НДС при аренде: если Управляющий арендует помещение‚ он выставляет счёт-фактуру с НДС 20 % (п. 1 ст. 146 НК РФ).

Используя представленный шаблон‚ стороны могут быстро адаптировать договор под конкретную недвижимость. Обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием‚ чтобы учесть региональные особенности и обновления законодательства на 2026 год.