Ниже приведён универсальный шаблон, который можно адаптировать под любую квартиру или комнату.
Он соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ и учитывает новые возможности подписания через портал Госуслуги, о которых заявили 19 апреля 2026 года.
Преамбула
Договор аренды жилого помещения № ___
г. _____________ «____» __________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
- Арендодатель: Ф. И. О. ____________________________, паспорт: серия ___ № _________, выдан «___»________ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: _____________________________, ИНН _____________, тел. _____________, e-mail _____________,
- Арендатор: Ф. И. О. ____________________________, паспорт: серия ___ № _________, выдан «___»________ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: _____________________________, ИНН _____________, тел. _____________, e-mail _____________,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
Предмет договора
2.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение (далее — «Квартира»):
- Адрес: г. __________, ул. _________, д. ___, кв. ___;
- Общая площадь: ___ м²;
- Количество комнат: ___;
- Этаж/Этажность: ___/___;
- Оснащение и мебель: перечислить (по акту приёма-передачи).
2.2. Квартира предоставляется исключительно для проживания граждан и не может использоваться в предпринимательской деятельности без письменного согласия Арендодателя.
Срок аренды
3.1. Начало: «___» ________ 20__ г;
Окончание: «___» ________ 20__ г. (не менее 11 месяцев для упрощённого налогообложения).
Окончание: «___» ________ 20__ г. (не менее 11 месяцев для упрощённого налогообложения).
3.3. По истечении срока Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на неопределённый срок, если ни одна из Сторон не заявит о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней до даты окончания.
Арендная плата и порядок расчётов
4.1. Месячная арендная плата составляет: _______ (______________) рублей, НДС не облагается.
4.2. Оплата производится арендатором авансом до «___» числа каждого месяца на расчётный счёт:
Р/с __________________, БИК ____________, наименование банка ____________, получатель __________________.
Р/с __________________, БИК ____________, наименование банка ____________, получатель __________________.
4.3. При просрочке свыше 10 календарных дней начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы просрочки за каждый день.
Залог (обеспечительный платёж)
5.1. Арендатор одновременно с подписанием Договора вносит залог в размере одной месячной ставки.
5.2. Залог возвращается в течение 5 рабочих дней после полного освобождения квартиры и подписания акта возврата без повреждений и задолженностей.
Права и обязанности сторон
- Арендодатель обязуется:
- сдать квартиру в чистом состоянии;
- обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным сетям;
- оплачивать коммунальные услуги, если иное не указано в ДС (приложение № 1).
- Арендатор обязуется:
- своевременно вносить плату;
- не производить перепланировку без письменного согласия;
- не субарендовать и не передавать третьим лицам квартиру полностью или частично.
Подписание через Госуслуги
7.1. Стороны подтверждают, что могут завершить Договор электронной подписью через сервис «Госуслуги. Дом», запущенный .
В этом случае:
В этом случае:
- Электронный документ равнозначен бумажному (ФЗ-63 «Об электронной подписи»).
- PDF-копия поступает в личные кабинеты Сторон и в Федеральную нотариальную палату.
Форс-мажор и расторжение
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы (ЧС, военное положение и др.).
8.2. Любая из Сторон может расторгнуть Договор досрочно, письменно уведомив другую за 30 календарных дней.
Реквизиты и подписи
| Арендодатель | Арендатор |
|---|---|
| __________________________ /Ф. И. О./ Подпись: _________________ | __________________________ /Ф. И. О./ Подпись: _________________ |
Приложения
- Приложение № 1, Акт приёма-передачи квартиры (с описью мебели и техники).
- Приложение № 2 — Распределение коммунальных платежей.
- Приложение № 3 — Соглашение о плательщике НДФЛ (по желанию).
Краткие советы по заполнению
- Все суммы указывайте прописью и цифрами.
- Добавьте QR-код на последнюю страницу для быстрой проверки через Госуслуги.
- Если квартира в ипотеке, приложите согласие банка.
- Храните 3 подписанных экземпляра: по одному каждой стороне и нотариусу или Госуслуги (в случае онлайн-подписания).
Шаблон подготовлен по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед использованием проконсультируйтесь с юристом, особенно если квартира находится в регионе с местными ограничениями.