Сдаёте или снимаете квартиру без участия юридических лиц? Чтобы ваши права были защищены‚ достаточно грамотно составить договор аренды (найма) жилого помещения․ Ниже вы найдёте:
- краткий ликбез по закону;
- пошаговую инструкцию заполнения;
- готовый простой шаблон в свободной форме‚ который можно копировать в Word или печатать;
- полезные советы и типичные ошибки․
Договор найма vs договор аренды: как правильно назвать?
В быту мы говорим «снять квартиру в аренду»‚ но в отношении жилых помещений между физлицами закон (ст․ 671 – 694 ГК РФ) использует термин «договор найма жилого помещения»․ В сети распространён оба варианта; судебная практика считает их синонимами применительно к жилью‚ если другого не оговорено․
Какие документы нужны перед подписанием
- Паспорта сторон (или Загран + регистрация‚ если иностранец)․
- Свидетельство/ЕГРН-выписка о праве собственности арендодателя․
- Согласие всех собственников или супруга/супруги (нотариально заверенное)․
- Акт приёма-передачи (можно оформить отдельно в день вселения)․
Основные блоки договора
В простейшем варианте достаточно следующих разделов:
- Предмет – точный адрес‚ площадь‚ этаж․
- Срок – до 11 месяцев (короткий) или ≥ 11 месяцев + регистрация нанимателя․
- Арендная плата и депозит (залог)․
- Обязанности сторон: коммуналка‚ ремонт‚ запрет передавать третьим лицам․
- Условия расторжения: 1 мес․ уведомление‚ штрафы․
- Осмотр квартиры: не чаще 1 раза в квартал за 3 дня до визита․
Простой образец договора найма жилого помещения
Ниже текст можно скопировать в Word и подставить свои данные:
ДОГОВОР № _____ найма жилого помещения г․ Москва 19 апреля 2026 г․ Арендодатель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 № 123456‚ выдан ОВД «Бабушкинский» г․‚ зарегистрирован: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Летняя‚ д․ 5‚ кв․ 10‚ тел․ +7 (999) -23-45-67‚ далее «Наймодатель»․ Арендатор (наниматель): Петрова Анна Сергеевна‚ паспорт 77 77 № 987654‚ выдан ОВД «Арбат» г․‚ зарегистрирован: 109999‚ г․ Москва‚ ул․ Снежная‚ д․ 1‚ кв․ 2‚ тел․ +7 (900) -87-65-43‚ далее «Наниматель»․Предмет договора
Наймодатель передаёт‚ а Наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью 45 м²‚ расположенную по адресу: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Летняя‚ д․ 5‚ кв․ 10‚ этаж 3/5․ Квартира сдаётся исключительно для проживания граждан и не может использоваться в коммерческих целях․Срок договора
Договор заключён на 11 (одиннадцать) месяцев с 01 мая 2026 г․ по 31 марта 2027 г․ По истечении срока договор автоматически продлевается на новый 11-месячный период‚ если ни одна из сторон не заявит о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней․Арендная плата и порядок расчётов
Месячная плата составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 копеек․ Оплата производится авансом до 25-го числа текущего месяца на расчётный счёт или наличными под расписку․ Залог (депозит) – 70 000 руб․ уплачивается при подписании настоящего договора и возвращается Наймодателем в течение 5 банковских дней после возвращения квартиры и подписания Акта приёма-передачи без долгов/ущерба․Коммунальные и эксплуатационные расходы
Наниматель оплачивает счета за электроэнергию‚ горячее и холодное водоснабжение‚ водоотведение‚ интернет․ Наймодатель оплачивает капитальный ремонт‚ общедомовые нужды‚ вывоз ТБО․Осмотр квартиры
Наймодатель вправе осматривать жилое помещение не чаще 1 раза в квартал‚ предварительно уведомив Нанимателя за 3 рабочих дня․Расторжение договора
Любая из сторон может расторгнуть договор досрочно‚ письменно уведомив другую сторону за 30 календарных дней․ Наниматель обязан вернуть квартиру в течение 3 дней после окончания срока договора или даты расторжения․Подписи сторон
Наймодатель: _______________ /Иванов И․И․/ Наниматель: _______________ /Петрова А․С․/ Додатково: Акт приёма-передачи имущества составляется отдельно в 2 экземплярах․
Акт приёма-передачи (краткий образец)
Оформляется в день вселения и при выезде:
АКТ № 1 приёма-передачи квартиры Переданы ключи (2 комплекта)‚ счётчики: - газовый – 12345‚ показания 234 м³; - холодная вода – 67890‚ показания 12 м³; - горячая вода – 67891‚ показания 10 м³․ Состояние квартиры: без visible повреждений‚ техника исправна․ Передал: ____________ /Иванов/ Принял: ____________ /Петрова/ 19 апреля 2026 г․
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как правильно |
|---|---|
| Не указать точный список мебели и техники | Приложить фотографии и составить опись в Акте․ |
| Нет срока уведомления о расторжении | Вписать «за 30 дней письменно»․ |
| Сдача квартиры по доверенности без подлинника | Запросить нотариально заверенную доверенность и сверить срок полномочий․ |
| Выселение «в день» окончания договора | Дать минимум 3 рабочих дня на выезд и возврат залога․ |
Где скачать ещё шаблоны
- КонсультантПлюс – типовая форма 2025-2026․
- Яндекс Аренда – проверенный бланк Word/PDF․
- Российская газета – статья + образец․
Опирайтесь на приведённый простой шаблон‚ но адаптируйте его под свои условия: срок‚ залог‚ коммуналка‚ мебель․ Всегда подписывайте два одинаковых экземпляра и не забудьте составить Акт приёма-передачи – это ваш главный документ при споре о повреждениях или долгах․ Если сомневаетесь‚ проконсультируйтесь у юриста: онлайн-сервисы предоставляют первичную проверку документа бесплатно․