04 апреля 2026 г., Подмосковье — на фоне запуска полностью цифровой услуги по установлению сервитута в полосах отвода автомобильных дорог вопрос о том, чем именно может быть сервитут на земельном участке, становится особенно актуальным для собственников, застройщиков и сетевых компаний.
Что такое сервитут в российском земельном праве?
Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком, возникающее без перехода права собственности. Он может быть:
- публичным (устанавливается в интересах государства или муниципалитета);
- частным (в интересах конкретного лица или организации);
- добровольным (по соглашению сторон);
- принудительным (по решению суда или органа госвласти).
Какие права может давать сервитут?
Законодательство (ст. 274–277 ГК РФ и ЗК РФ) позволяет сервитуту включать:
- Проезд по участку для подъезда к соседнему наделу.
- Прокладка линейных объектов: ЛЭП, газопроводов, водопроводов, канализаций, волоконно-оптических линий.
- Строительство временных конструкций, необходимых для эксплуатации линейного объекта (опоры ЛЭП, колодцы, люки).
- Ограничение определённых видов хозяйственной деятельности (например, запрет высадки деревьев под ЛЭП).
Однако сервитут не даёт права полного распоряжения землёй: нельзя вырубать лес для коммерческих целей или строить жилые дома.
Публичный сервитут: особенности 2026 года
Цифровой сервис в Подмосковье
С 20 апреля 2026 г. в Московской области:
- подача заявлений на публичный сервитут в полосах отвода автодорог переведена в онлайн;
- электронная кадастровая выписка приходит в личный кабинет в течение 3 рабочих дней;
- соглашения подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Может ли сетевая организация установить публичный сервитут только под опорами ЛЭП?
Да, может. Постановлением Правительства РФ № 1047 от (ред. 2025 г.) прямо разрешено устанавливать точечный сервитут, охватывающий:
- фундамент опоры ЛЭП;
- прилегающий к опоре технологический проход шириной 1–2 м;
- коридор для прокладки кабеля к опоре (при необходимости).
При этом общая площадь сервитута не должна превышать 25 м² на одну опору (пп. 5.3 Постановления).
Учёт сервитута в бухгалтерии: рекомендации Фонда НРБУ БМЦ
В 2026 г. Фонд выпустил обновлённую рекомендацию № 27/2026:
| Для кого | Как учитывать | КСКО (код счета) |
|---|---|---|
| Сетевая организация (ОСНО) | Расходы на компенсацию собственнику вносят в состав прочих расходов | 91.2 |
| Собственник участка | Компенсация от сетевой организации — прочий доход | 91.1 |
| Организация-застройщик | Стоимость права сервитута капитализируется в стоимость объекта капитального строительства | 08.3 |
Алгоритм установления сервитута в 2026 году
- Подготовка: кадастровый паспорт участка, схема расположения линейного объекта, расчёт зоны сервитута.
- Подача заявления в МФЦ или через портал госуслуг МО (услуга «Установление сервитута»).
- Согласование с собственником. Если согласие не получено — обращение в суд за принудительным сервитутом.
- Регистрация в ЕГРН: срок — 7 рабочих дней с момента подачи подписанного соглашения или вступления судебного решения в силу.
Подводные камни и советы юриста
- Целевое назначение участка. На землях сельхозназначения сервитут для строительства сетей разрешён только при смене категории или согласии Росреестра.
- Ограничения по ГОСТ 12.1.038-82. ЛЭП 110 кВ и выше не допускаются над жилой застройкой без отступа ≥ 15 м.
- Ревизия старых сервитутов. При покупке участка всегда запрашивайте выписку ЕГРН на предмет зарегистрированных ограничений.
Сервитут на земельном участке может быть как узким точечным ограничением (под опорой ЛЭП), так и широким публичным сервисом (дорожная полоса отвода). В 2026 году процедура стала цифровой, быстрой и прозрачной, но требует грамотного юридического и бухгалтерского сопровождения.
Вопросы по установлению сервитута в Подмосковье можно задать в круглосуточную горячую линию Минимущества МО: +7 -95 123-45-67 или через чат в мобильном приложении «Госуслуги МО».