Сертификат на собственность квартиры – это официально оформленный документ, подтверждающий ваше право собственности
на конкретный жилой объект, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Данный сертификат часто требуется при продаже, залоге, наследовании, а также при обращении в банки и государственные органы․
Что такое сертификат собственности?
Сертификат (иногда называют выпиской из ЕГРН) содержит сведения о:
- типе недвижимости (квартира, дом, нежилое помещение);
- адресе и кадастровом номере объекта;
- собственнике(ах) и их долях;
- правовых ограничениях (обременениях) – ипотека, арест, сервитуты и пр․;
- дате государственной регистрации права․
Зачем нужен сертификат?
Сертификат используется в следующих ситуациях:
- Продажа квартиры․ Покупатель требует подтверждения чистоты правоустанавливающих документов․
- Ипотека и залог․ Банк проверяет отсутствие обременений и подтверждает право заёмщика․
- Наследование․ При оформлении наследства необходимо доказать, кто является законным владельцем․
- Смена собственника․ При дарении, обмене или разделе совместно нажитого имущества․
- Получение государственных субсидий․ Для участия в программах поддержки жилищного строительства․
Краткая правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие выдачу и использование сертификата:
- Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ․
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218‑ФЗ․
- Постановление Правительства РФ № 555 от г․ «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости»;
Как получить сертификат на собственность квартиры?
Процедура получения сертификата (выписки) состоит из нескольких этапов․
Подготовка документов
Для получения сертификата необходимо собрать следующий пакет:
- Заполненное заявление о выдаче выписки из ЕГРН․ Форма можно скачать на сайте Росреестра или получить в МФЦ․
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра о приватизации и т․п․)․
- Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия)․
- Квитанция об оплате государственной пошлины (обычно 1000 рублей, но может варьироваться в зависимости от типа запроса)․
- Если запрос подаёт представитель, необходимо предоставить доверенность․
Подача заявления
Заявление можно подать:
- Через Многофункциональный центр (МФЦ)․
- В отделение Росреестра (приёмные пункты в каждом регионе);
- Онлайн через портал Госуслуг или Госуслуги․
Рассмотрение заявления
Сроки рассмотрения зависят от формы подачи:
- В МФЦ – до 5 рабочих дней․
- В отделении Росреестра – до 10 рабочих дней․
- Онлайн – от 3 до 7 дней (зависит от загрузки системы)․
Получение сертификата
После одобрения заявления вы получаете:
- Электронный документ в формате PDF (доступен в личном кабинете Госуслуг)․
- Печатную копию (по запросу, в случае необходимости официального печатного варианта)․
Какие права необходимо регистрировать?
В ЕГРН регистрируются все виды прав на недвижимое имущество, включая:
- Собственность (право владения, пользования и распоряжения)․
- Ограниченные права (сервитут, право пользования, аренда)․
- Обременения (ипотека, арест, судебный запрет)․
- Сделки (купля‑продажа, дарение, наследование, обмен)․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить сертификат без посещения МФЦ?
Да․ Через портал Госуслуги можно оформить запрос полностью онлайн: загрузить сканы документов, оплатить пошлину и получить электронный сертификат․
Что делать, если в сертификате указаны обременения, которых нет?
Необходимо подать заявление об исправлении записи в ЕГРН, приложив подтверждающие документы (например, решение суда об снятии ипотеки)․
Сколько стоит государственная пошлина?
Для большинства запросов – 1000 рублей․ При запросе более подробных выписок (например, выписка с описанием всех ограничений) может потребоваться дополнительная плата․
Нужен ли сертификат, если я уже владею выпиской из ЕГРН?
Обычно выписка считается официальным подтверждением права․ Однако в некоторых банках и нотариальных конторах требуют «свидетельство о праве собственности», которое выдаётся после регистрации права в ЕГРН․ Поэтому наличие сертификата (выписки) часто упрощает процесс․
Куда обращаться за помощью?
Если у вас возникли сложности, можно обратиться в:
- Многофункциональный центр (МФЦ) – специалисты помогут заполнить заявление и проверят комплектность документов․
- Отделение Росреестра – консультация по вопросам регистрации прав и исправления ошибок в реестре․
- Юридические компании, специализирующиеся на недвижимости – предоставляют услуги «под ключ» (заполнение, подача, получение сертификата)․
Сертификат на собственность квартиры – это важный документ, подтверждающий ваше право на жилой объект․ Он необходим при любой сделке с недвижимостью и помогает избежать юридических конфликтов․ Получить его можно как в традиционном виде через МФЦ или Росреестр, так и онлайн через портал Госуслуг․ Главное – собрать правильный пакет документов, оплатить пошлину и соблюдать сроки рассмотрения․
Помните, что своевременная регистрация прав и получение сертификата – залог безопасности ваших инвестиций в недвижимость․
Дата публикации: