Агротуризм (сельский туризм) – одно из самых динамично развивающихся направлений в российском туризме. Он позволяет горожанам познакомиться с традициями земледелия, принять участие в реальных фермерских работах и одновременно предоставляет фермерам новый источник дохода. В статье рассматриваются основные аспекты развития агротуризма на землях сельскохозяйственного назначения, его правовые основы, экономический потенциал, преимущества и существующие барьеры.

Что такое агротуризм?

По определению, агротуризм – это форма туризма, при которой гости размещаются в сельской местности, участвуют в сельскохозяйственных работах, знакомятся с местными традициями, ремеслами и продуктами питания. В рамках агротуризма могут быть реализованы такие форматы, как:

• гостевые дома и мини‑отели на фермах;
• глэмпинги (комбинация «гламурного» кемпинга и природного окружения);
• фермерские школы и мастер‑классы (молочная ферма, пекарня, садоводство);
• экскурсии по полям, теплицам, животноводческим хозяйствам.

Правовая база

2.1 Федеральный закон № 318‑ФЗ от

Закон определил возможность размещения туристов в гостевых домах, построенных на земельных участках сельскохозяйственного назначения, если такие дома используются в целях сельского туризма. Это стало первым шагом к легализации агротуризма в России.

2.2 Упрощённый перевод земель в рекреационное назначение

Согласно постановлению Ведомостей от 10 мартa 2026 г., земельные участки, не являющиеся сельскохозяйственными угодьями (например, пахотные поля, оставшиеся без обработки), могут в упрощённом порядке переводиться в земли рекреационного назначения. Это позволяет фермерам строить гостевые дома, глэмпинги и другие туристические объекты без длительной процедуры изменения категории земли.

2.3 Ограничения и контроль

Россельхознадзор (Североморское межрегиональное управление) подчёркивает, что перевод земли под туризм не должен использоваться как «маскировка» для обхода сельскохозяйственного назначения. Любая туристическая застройка должна сохранять основной сельскохозяйственный профиль участка.

Экономический потенциал

• По оценкам Россельхозбанка, агротуризм может приносить до 200 млрд рублей в год.
• С 2022 года в рамках программы поддержки предпринимателей более 120 проектов получили гранты на развитие агротуризма.
• Средняя окупаемость инвестиций в глэмпинг‑проект составляет 3–5 лет, в то время как традиционное гостевое жильё может окупаться до 7 лет.

Преимущества для фермеров и сельских территорий

1. Диверсификация доходов. Сезонные колебания урожайности нивелируются притоком туристов.
2. Создание новых рабочих мест. Требуется персонал для обслуживания гостей, проведения мастер‑классов, маркетинга.
3. Продвижение локальных продуктов. Гости часто покупают свежие овощи, молочные продукты и ремесленные изделия, что повышает спрос на фермерскую продукцию.
4. Сохранение культурного наследия. Туристы знакомятся с традиционными методами обработки земли, подоения, молотьбы, что способствует сохранению «вековых русских традиций».
5. Развитие инфраструктуры. Для привлечения туристов строятся дороги, улучшаются связь и транспорт, что выгодно и для местных жителей.

Проблемные зоны и риски

• Неоднозначность законодательства. Несмотря на закон 318‑ФЗ, практические вопросы классификации земель остаются спорными, что приводит к длительным согласованиям.
• Снижение сельскохозяйственного потенциала. Необходимо тщательно планировать, чтобы туристическая застройка не отбирала пахотные площади.
• Требования к инвестициям. Строительство гостевых домов, обеспечение санитарных условий и создание инфраструктуры требуют значительных вложений.
• Сезонность спроса. Пик посещаемости приходится на летние и осенние месяцы, что требует дополнительного планирования доходов.

Реальные примеры и успешные проекты

6.1 Проект Павла Грудинина

Руководитель инициативы подчеркнул важность «не забывать об истории труда людей на земле». В его «контактной деревне» дети могут подоить корову, смолоть муку и вспахать землю традиционным плугом. Это сочетание образования и туризма привлекает школьные группы и семейные пары.

6.2 Глэмпинги в Тульской области

На землях, ранее предназначенных для пастбищ, построены несколько глэмпингов, использующих эко‑технологии (солнечные батареи, биотуалеты). По данным регионального туристического агентства, в 2025 году они приняли более 12 000 гостей, а средний чек составил 8 500 руб.

6.3 Ферма «Эко‑дом» в Подмосковье

Фермер разместил на 15 гектарах гостевой дом и небольшую столовую, где подают блюда из собственных продуктов. За первый год работы доход от туризма покрывал 40 % расходов на сельскохозяйственное производство.

Перспективы развития до 2030 года

С учётом текущих реформ и растущего интереса к «зеленому» отдыху, ожидается:

• Увеличение количества земель, переведённых в рекреационное назначение – до 1,5 млн га к 2030 г.
• Расширение грантовой поддержки – ежегодный фонд в размере 5 млрд руб., направленный на малый бизнес в агротуризме.
• Внедрение цифровых сервисов (онлайн‑бронирование, виртуальные экскурсии) для повышения доступности.
• Создание региональных кластеров агротуризма, объединяющих фермеров, туроператоров и образовательные учреждения.

Рекомендации для фермеров, желающих открыть агротуризм

1. Провести земельный аудит. Убедиться, что выбранный участок допускает туристическую застройку без изменения основной категории.
2. Изучить местные нормативные акты. Внимательно ознакомиться со статьёй 78 Земельного кодекса РФ и региональными постановлениями.
3. Разработать бизнес‑план. Учесть сезонность, инвестиционные затраты, маркетинговую стратегию и прогноз доходов.
4. Обратиться за грантом. Подать заявку в программу поддержки агротуризма, действующую при Минсельхозе и Россельхозбанке.
5. Сотрудничать с туристическими агентствами. Это ускорит привлечение первых гостей и повысит узнаваемость проекта.

Сельскохозяйственный туризм на землях сельскохозяйственного назначения – это не просто модный тренд, а реальная возможность возродить отечественное село, создать новые рабочие места и обеспечить устойчивый доход фермерам. При правильном сочетании правовых гарантий, финансовой поддержки и учёта интересов сельскохозяйственного производства агротуризм способен стать одним из ключевых драйверов развития сельских территорий России.

Дата публикации:  г. 18:36:45. Информация взята из открытых источников, включая материалы Журнала «Агротехника и технологии», Ведомостей, Российскую газету, ТУРПРОМ новости и другие публикации.