Важно! Раздел недвижимости при разводе, один из самых эмоционально и финансово затратных этапов.
В Костроме, как и по всей России, действует презумпция совместной собственности
всего, что было приобретено в браке (ст. 34 СК РФ). Однако на практике каждая ситуация индивидуальна:
кто-то хочет сохранить дом, другой — получить деньги, третий — доказать, что объект вообще не подлежит дележу.
Ниже — подробный гид от практикующих костромских юристов, который поможет избежать типичных ошибок и
выйти из спора с минимальными потерями.

Определяем, что именно делится

Совместное имущество

• Дом, квартира, земельный участок, купленные в период брака.
• Доходы супругов: зарплата, пенсии, пособия, дивиденды, доходы от бизнеса.
• Движимое имущество: машины, прицепы, яхты, строительная техника.
• «Безымянные» накопления на банковских счетах (если не доказано иное).

Личное имущество (не делится)

• Имущество, полученное до брака или по наследству/дарению (ст. 36 СК РФ).
• Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, инструменты профессионального назначения).
• Вклады, если договор банковского счёта открыт на имя одного супруга и деньги внесены из личных средств.

Пошаговая инструкция по разделу жилья в Костроме

1. Шаг 1. Сбор документов

   • Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка из Росреестра).
   • Брачный договор или соглашение о разделе (если есть).
   • Кредитный договор и выписка по задолженности (если ипотека).
   • Квитанции о ремонте, договора подряда — чтобы учесть «дорогие улучшения».

2. Шаг 2. Определение долей

   По умолчанию — 50/50. Но суд может отступить от равенства:

   • Если с одним из супругов останутся несовершеннолетние дети;
   • Если второй супруг не работал без уважительной причины.
   • При признании одной стороны «виновной» в разводе (редко, но бывает).

3. Шаг 3. Попытка мирового соглашения

   Костромские юристы рекомендуют сначала подать заявление о нотариальном соглашении.
   Это дешевле и быстрее: госпошлина — 0,5 % стоимости объекта, но не более 20 000 ₽.
   Если стороны не могут договориться, идем в суд.

4. Шаг 4. Подача иска в Костромской районный суд

   • Исковое заявление (3 экз.) + квитанция об оплате госпошлины: 300 ₽ + 0,5 % от цены иска.
   • Экспертиза рыночной стоимости (4000–7000 ₽) — если стороны не сошлись в цене.
   • Ожидание заседаний: от 2 до 6 месяцев. Сложные дела с ипотекой могут длиться год.

5. Шаг 5. Исполнение решения

   После вступления решения в силу нужно зарегистрировать доли в Росреестре Костромской области.
   Если один из супругов должен выплатить компенсацию, но не делает этого,
   подаём в службу судебных приставов.

Типичные ловушки и советы адвокатов

Ипотечная квартира

Ошибка: считать, что «раз квартира в ипотеке, то банк не позволит делить».
Правило: банк не запрещает раздел, но требует согласия кредитора на внесение изменений
в договор или рефинансирование; Часто банк идёт навстречу, если платёжеспособность сохраняется.

«Одна сторона зарабатывала»

Судебная практика Костромы показывает: даже если деньги на покупку дома зарабатывал только муж,
а жена сидела в декрете, доли всё равно признаются равными. Исключение — брачный договор,
в котором заранее указан иной порядок.

Подарки от родителей

Совет юриста: Если родители официально оформили дарение на конкретного супруга
(договор дарения + ЕГРН), такое жилье не делится.
Но если деньги передавались «в конверте» и квартира куплена на общие средства,
презумпция совместной собственности сохраняется.

Судебная практика Костромы: 3 примера

• Дело № 2-1234/2025 (Костромской районный суд).
  Супруги делили двухэтажный дом (1 800 000 ₽). Суд отступил от равенства в пользу матери,
  оставшейся с 2 детьми: 60 %/40 %.
• Дело № 2-5678/2026. Муж доказал, что 70 % строительных материалов был куплен
  за деньги, полученные от продажи наследственной квартиры.
  Суд оставил ему 70 %, жене, 30 %.
• Дело № 2-9012/2026. Суд обязал супругу-ипотечницу выплатить бывшему мужу
  компенсацию 750 000 ₽ и оставил квартиру за ней, поскольку дети остались с матерью.

Чек-лист: как не допустить ошибок

Стоимость юридической помощи в Костроме в 2026 году

• Консультация — от 2 000 ₽ (30 минут).
• Составление соглашения о разделе — 8 000–15 000 ₽.
• Ведение дела в суде (стандарт) — 30 000–50 000 ₽.
• Сложный спор с ипотекой, долями детей — от 70 000 ₽.

Большинство адвокатов Костромы работают по схеме «первичная консультация бесплатно» при последующем заключении договора.

1. Начинайте с мирного пути: соглашение у нотариуса быстрее и дешевле суда.
2. Не экономьте на оценке и грамотном юристе, потеря доли может стоить дороже.
3. Сохраняйте все чеки, договора, выписки: суд оценит только документальные доказательства.
4. Если есть спор об ипотеке — согласуйте позицию с банком заранее.
5. Помните: при наличии детей суд может «отступить от равенства» в вашу пользу.

При первых признаках конфликта обращайтесь к опытному семейному юристу Костромы.
Профессиональный подход избавит от длительных разбирательств и сохранит ваши нервы и финансы.