19 апреля 2026 г. 15:49 МСК. Российский рынок недвижимости стремительно меняется: от способов оплаты до способов защиты прав покупателей. Ниже — самое важное, что нужно знать сегодня, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
Почему один из супругов может оказаться недостаточно
Часто покупателем выступает один из супругов, на которого и оформляется право собственности. Однако:
- Если квартира куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом, даже если в ЕГРН указан только один человек.
- При разводе второй супруг может оспорить сделку и потребовать раздела.
- Банки всё чаще требуют нотариально заверенного согласия супруга(и), чтобы избежать будущих споров.
Грядут обязательные безналичные расчёты
Минфин РФ подготовил поправки, согласно которым:
- Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, расчёты должны проходить только в безналичной форме.
- Цель — снижение «теневого» оборота наличных денег и упрощение налогового контроля.
- Ожидаемое вступление в силу — 3 квартал 2026 года.
Эксплозивный рост титульного страхования
С осени 2025-го спрос на титульные полисы (страхование права собственности) вырос на 55 %. Защита покрывает:
- признание сделки недействительной;
- выселение добросовестного покупателя вследствие мошенничества;
- возврат уплаченной суммы и судебные издержки.
Пример из практики: квартира в Хамовниках, проданная под давлением мошенников, была сохранена за покупателем именно благодаря титульному полису. Без страха потерять жильё пришлось бы годами судиться.
Цифровизация: электронная подача и «достаточность проверки»
Электронная подача документов
С 2026 года юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр только в электронном виде через сервисы «Госуслуг»; Это:
- сокращает срок регистрации до 5 рабочих дней;
- снижает ошибки благодаря автоматической проверке форматов;
- даёт возможность отслеживать статус онлайн.
Критерии должной проверки
Верховный суд РФ по поручению Игоря Краснова готовит обзор, который закрепит единые критерии «достаточности проверки» покупателем. Например:
- изучение выписки ЕГРН не старше 3 дней;
- проверка судебных решений по адресу объекта;
- обязательное согласие всех собственников (если объект в долевой собственности);
Повышение порога финансового контроля
Росфинмониторинг планирует поднять порог контроля сделок с недвижимостью для банков с 3 млн до 6 млн рублей. Это значит:
- меньше «лишних» запросов и проверок для покупателей;
- увеличение скорости одобрения ипотеки;
- но, одновременно, усиление мониторинга подозрительных операций свыше 6 млн.
Чек-лист перед сделкой
Чтобы не оказаться в числе новых «недобросовестных» или пострадавших, используйте короткий чек-лист:
- Закажите выписку ЕГРН не раньше трёх дней до сделки.
- Убедитесь в отсутствии обременений (ипотека, арест, залог).
- Получите нотариальное согласие супруга(и) (обязательно при покупке в браке).
- Оформите титульный полис на полную сумму сделки.
- Используйте безналичный расчёт через специальный счёт эскроу при сумме ≥ 5 млн руб.
- Сохраните всю переписку (мессенджеры, e-mail) с продавцом и риелтором.
Ключевая мысль
Даже если формально право собственности оформлено на одного человека, риски остаются у всех участников — супругов, банков, бизнеса и государства. 2026 год делает ставку на прозрачность, страхование и цифровизацию: кто адаптируется первым, тот получит безопасную и быструю сделку.