Рубрика: Просто о важном – тюменский Росреестр разъясняет способы защиты своей недвижимости от мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Почему подача заявления в Росреестр так важна?

С 1 марта текущего года юридические лица обязаны подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации недвижимости. Это нововведение направлено на:

• повышение прозрачности сделок с объектами недвижимости;
• сокращение сроков регистрации, вплоть до почти реального времени для нотариально удостоверённых сделок;
• защиту собственников от мошенничества, когда третьи лица пытаются совершать операции с чужой недвижимостью без согласия владельца.

Кому и когда необходимо сдавать заявление?

Заявление в Росреестр требуется в следующих случаях:

1. Регистрация нового объекта (дом, квартира, земельный участок).
2. Внесение изменений в уже зарегистрированный объект (перепланировка, изменение назначения, объединение/разделение).
3. Регистрация прав собственности, полученных в результате купли‑продажи, наследования, дарения и др.
4. Оформление запрета сделок (включая запрет на продажу, аренду, залог) в целях защиты от мошенничества.
5. Подтверждение права на земельный участок, даже если срок аренды истёк – заявление подаётся до окончания срока, чтобы сохранить правовую чистоту.

Какие документы нужны для подачи заявления?

Набор документов может отличаться в зависимости от типа заявки, но в большинстве случаев потребуются:

• Заявление в свободной форме (шаблон доступен на официальном сайте Росреестра).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п.).
• Технический паспорт объекта (для зданий) или кадастровый паспорт (для земельных участков).
• Нотариально заверенная копия договора аренды (если объект находится в аренде) – важно, что даже после окончания срока аренды заявление может быть подано для уточнения правового статуса.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Согласие всех со‑собственников (если объект находится в совместной собственности).

Пошаговое руководство по сдаче заявления

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите все перечисленные выше документы, проверьте их на наличие ошибок и подпишите там, где требуется. Особое внимание уделите:

• корректности указания кадастрового номера;
• соответствию данных в договоре и в техническом паспорте;
• наличию оригиналов и копий (обычно требуются 2–3 экземпляра).

Шаг 2. Выбор способа подачи

Существует три основных канала:

1. Лично в отделение Росреестра – удобно, если нужны консультации специалиста.
2. Через МФЦ (Многофункциональный центр).
3. Онлайн через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра – самый быстрый способ, особенно после внедрения функции почти реального времени регистрации нотариальных сделок.

Шаг 3. Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от типа сделки и площади объекта. Оплатить можно:

• банковской картой в онлайн‑системе;
• через банковский терминал;
• в отделении банка по реквизитам, указанным в приказе Минэкономразвития РФ.

Шаг 4. Подача заявления и получение подтверждения

После подачи вы получите квитанцию о приёме заявления с уникальным номером. Этот номер нужен для отслеживания статуса заявки.

Шаг 5. Ожидание регистрации

С 2026 года большинство нотариальных сделок регистрируются в ЕГРН практически в режиме реального времени. Обычные заявки могут занимать от 3 до 10 рабочих дней. При возникновении вопросов к заявке Росреестр свяжется с вами по указанным контактам.

Как защитить свою недвижимость от мошенничества?

Тюменский Росреестр рекомендует использовать следующие инструменты:

• Запрет сделок – подайте заявление о запрете любых операций (продажа, аренда, залог) без вашего согласия.
• Электронный контроль – подпишитесь на уведомления о всех изменениях в реестре, связанных с вашим объектом.
• Регистрация прав аренды – даже если срок аренды подходит к концу, своевременно подайте заявление о продлении или уточнении статуса.
• Проверка данных – регулярно проверяйте информацию о своей недвижимости в ЕГРН через офиц. сайт Росреестра.

Типичные ошибки при сдаче заявления и как их избежать

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление онлайн, если я не являюсь владельцем, а лишь представителем?

Да, но вам понадобится доверенность в электронном виде, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭКП).

Сколько стоит государственная пошлина за регистрацию права собственности?

Тарифы зависят от стоимости объекта и типа сделки. Пример: для недвижимости стоимостью до 5 млн ₽ пошлина составляет 1 % от стоимости, но не менее 4 000 ₽. Точные цифры доступны в разделе «Пошлины» сайта Росреестра.

Что делать, если обнаружил попытку мошенничества с моим объектом?

Немедленно подайте в Росреестр заявление о запрете сделок и обратитесь в полицию. Также рекомендуется сообщить в местный отдел Росреестра, где вам помогут оформить необходимые документы.

Контактные данные для подачи заявления в Тюменском регионе

Адрес отделения: г. Тюмень, ул. Пушкина, 12
Телефон горячей линии: +7 (3452) -5‑55‑55
Электронная почта: tyumen@rosreestr.gov.ru
Сайт: https://rosreestr.gov.ru

Сдача заявления в Росреестр – это обязательный и в то же время эффективный способ защитить свою недвижимость от мошеннических действий, оформить права и обеспечить их юридическую чистоту. Следуя простому пошаговому алгоритму, используя онлайн‑сервисы и своевременно оплачивая пошлины, вы сможете избежать большинства проблем и получить регистрацию в максимально короткие сроки.

Дата публикации: