С 1 марта 2026 года электронный формат взаимодействия юридических лиц с Росреестром стал обязательным. Это значит, что подавать договоры аренды, купли-продажи, долевого участия (ДДУ) и ипотеки теперь можно только в цифровом виде. В статье разберёмся, как правильно сдать договор на регистрацию, какие документы нужны, сколько ждать и как избежать типичных ошибок.
Какие договоры нужно регистрировать в Росреестре
- Договоры аренды недвижимого имущества сроком от 1 года.
- ДДУ (договоры долевого участия) в новостройке, в т.ч. с рассрочкой.
- Договоры ипотеки и любые сделки с залогом недвижимости.
- Купля-продажа квартир, земельных участков, коммерческой недвижимости.
Подготовка документов
Для онлайн-регистрации потребуется:
- Электронная подпись (ЭЦП) любой из сторон сделки (достаточно одной).
- Скан-копии всех страниц договора в формате PDF (качество не ниже 300 dpi).
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН на объект.
- Уведомление о согласии супруга/супруги, если недвижимость в браке.
- Платёжка госпошлины (для физлиц — 2 000 руб., для юрлиц — 22 000 руб.).
- Реквизиты сторон: СНИЛС, ИНН, паспортные данные, адрес регистрации.
Как подать заявление онлайн
Способ 1. Через сайт Росреестра (gosreestr.ru)
- Авторизуйтесь через Госуслуги или электронную подпись.
- Выберите «Подать заявление на государственную регистрацию» → «Договор».
- Заполните форму, загрузите документы и подпишите заявление ЭЦП.
- Система присвоит номер и сразу покажет срок регистрации.
Способ 2. Через МФЦ или банк-партнёр
Если у вас нет ЭЦП, принесите документы в любой МФЦ. Сотрудник сам оцифрует бумаги и отправит в Росреестр. Подписать заявление всё равно придётся — вам придёт СМС-код.
Сроки и стоимость в 2026 году
| Вид сделки | Срок (раб. дни) | Госпошлина, ₽ |
|---|---|---|
| Аренда | 3 | 2 000 |
| ДДУ / купля-продажа | 5 | 2 000 |
| Ипотека | 1 | 2 000 |
| Сделки с участием пожилых | 7 | 2 000 |
Росреестр временно увеличил срок для лиц старше 65 лет из-за роста мошенничества.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный кадастровый номер — проверяйте его через официальный сайт.
- Разные подписи в договоре и заявлении — убедитесь, что ЭЦП принадлежит тому же лицу.
- Неполный комплект документов — используйте чек-лист на странице подачи.
- Просроченная выписка ЕГРН, берите не старше 5 дней.
Готовы к сдаче? Краткий чек-лист
- Собрал все документы по списку выше.
- Проверил кадастровый номер и данные сторон.
- Оплатил госпошлину (квитанцию сохранил в PDF).
- Зарегистрировался на gosreestr.ru через Госуслуги.
- Отправил заявление и получил номер отслеживания.
- Отслеживаю статус в личном кабинете.
Что делать после регистрации
После успешной регистрации Росреестр пришлёт:
- Электронную выписку ЕГРН — подтверждение права собственности или аренды.
- Сообщение на e-mail с QR-кодом для проверки подлинности.
Сохраните эти файлы: при продаже или залоге они понадобятся снова.
С 2026 года процесс стал быстрее и дешевле, но требует точности. Запомните главное: всё в электронном виде, одной подписи достаточно, сроки — от 1 до 7 дней. Если остались вопросы, звоните в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).