Важно: В 2026 году правила для государственных служащих стали ещё жёстче. Ни одна сдача жилья в аренду не может проходить «втихую», если вы работаете в госсекторе. Ниже, подробная инструкция, как сдать квартиру, не нарушив антикоррупционное законодательство.
Почему государственным служащим нельзя просто «сдать и забыть»
- ФЗ-79 «О государственной гражданской службе» требует раскрывать все доходы и имущество.
- ФЗ-273 (антикоррупционный) обязывает сообщать о любых сделках, приносящих доход.
- КоАП РФ грозит штрафами и дисквалификацией за сокрытие сведений (ст. 19.29).
- УК РФ предусматривает до 3 лет лишения свободы за незаконное предпринимательство (ст. 289.1).
Разрешено ли вообще сдавать жильё?
Да, но при выполнении трёх условий:
- Декларирование. Доход от аренды обязательно отражается в ежегодной декларации (форма 2-НДФЛ и приложение к справке о доходах).
- Рыночная цена. Стоимость аренды не должна превышать среднерыночный показатель более чем на 20 %. Поправочный коэффициент на 2026 год составляет 0,92 (Постановление Правительства № 189 от ).
- Официальный договор. Только зарегистрированный в Росреестре или заверенный нотариально.
Пошаговая инструкция по сдаче квартиры
Шаг 1. Проверьте статус жилья
- Если квартира получена по госпрограмме (военная ипотека, служебное жильё) — сдавать запрещено.
- В остальных случаях переходите к шагу 2.
Шаг 2. Оцените рыночную стоимость
Средняя цена за 1 м² на в Москве составляет 297 450 руб. без учёта поправочного коэффициента.
Для аренды это означает:
Максимальная ставка = 297 450 × 0,92 = 273 654 руб. за м² в год, или ≈ 22 804 руб./м² в месяц.
Шаг 3. Подготовьте документы
- Паспорт собственника.
- Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН).
- Согласие супруга/супруги (нотариальное, если объект в совместной собственности).
- Договор аренды (бланк можно скачать на rosreestr.gov.ru).
Шаг 4. Подайте уведомление в кадровую службу
В течение 10 рабочих дней со дня заключения договора подайте в отдел кадров:
- Копию договора аренды.
- Справку о среднерыночной цене (берётся на сайте Росстата или независимого оценщика).
- Форму уведомления (утверждена Приказом Минтруда № 15н).
Шаг 5. Учтите доход в декларации
Даже если вы сдаёте квартиру 1 месяц в году, сумма арендной платы указывается в строке 020 формы 3-НДФЛ.
Налог 13 % уплачивается до 15 июля следующего года.
Что будет, если нарушить правила
| Нарушение | Штраф | Дополнительно |
|---|---|---|
| Скрытие договора аренды | от 100 000 до 500 000 руб. | Дисквалификация на 1–3 года |
| Незаконное предпринимательство | до 300 000 руб. | Обязательные работы или лишение свободы до 3 лет |
Частые вопросы
Можно ли сдавать через агентство?
Можно, но договор всё равно нужно оформлять на себя и декларировать.
А если я сдаю родственнику?
Даже родственнику — оформлять официально и декларировать.
Нужно ли уведомлять, если договор заключён на 11 месяцев?
Да, срок не имеет значения. Любая сдача — уведомление и декларация.
Правило одно: чем прозрачнее вы действуете, тем спокойнее ваша служба.
Все шаблоны документов доступны на официальном портале gosuslugi.ru в разделе «Антикоррупционная безопасность».