Версия: электронная (УПВС Онлайн)
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое УПВС-28 и зачем он нужен?
УПВС — это укрупнённые показатели восстановительной стоимости.
Сборник №28 утверждён Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства и до сих пор используется для:
- переоценки основных фондов;
- страховых расчётов;
- арбитражных споров по ущербу;
- определения кадастровой или рыночной стоимости устаревших объектов.
Структура Сборника
Документ разбит на четыре отдела:
- Отдел I. Жилые здания — подробно в данной статье.
- Отдел II. Общественные здания.
- Отдел III. Коммунально-бытовые здания и сооружения.
- Техническая часть‚ методика и территориальные коэффициенты.
Отдел I. Жилые здания: перечень типов
Все таблицы уже адаптированы под электронную базу УПВС Онлайн.
Ниже приведены ключевые позиции (в порядке возрастания этажности и материала).
Одноэтажные дома
- Таблица 1. Кирпичные‚ без светелок.
- Таблица 2. Кирпичные‚ со светелками.
- Таблица 3. Деревянные рубленые из брёвен (вариант 1).
- Таблица 5. Деревянные рубленые из брёвен (вариант 2).
- Таблица 7. Деревянные брусчатые‚ с мансардами.
Малоэтажные (2–4 этажа)
- Таблица 28. Четырёхэтажные из лёгких блоков‚ с подвалом.
Среднеэтажные (5–6 этажей)
- Пример из технической части:
Кирпичное 5-этажное здание‚ объём 4 960 м³‚ III территориальный пояс → 1 210 515 руб. (в ценах 1984 г.). - Таблица 31. Шестиэтажные кирпичные‚ с подвалом.
Как пользоваться таблицами
- Определить тип конструкции по материалу стен и числу этажей.
- Найти объём здания (в м³ по наружному контуру).
- Выбрать территориальный пояс (I – Крайний Север‚ II – Урал-Сибирь‚ III – Европейская часть СССР‚ IV – Центральная Азия и др.).
- Подставить значение из таблицы и умножить на коэффициент индексации (утверждается регионом ежегодно).
Практический пример переоценки
Объект: 5-этажное кирпичное жилое здание‚ 4 960 м³‚ III пояс‚ дата оценки апрель 2026 г.
Шаг 1. Базовая восстановительная стоимость (УПВС-28‚ 1984 г.) = 1 210 515 руб.
Шаг 2. Индекс пересчёта (утв. правительством Ленинградской области на 2026 г.) = 112‚7.
Где скачать актуальную электронную версию
- Официальный портал УПВС Онлайн — раздел «Сборник 28».
- Субдомены региональных кадастровых палат (файлы PDF/Excel).
- Федеральная информационная система ЕГРН (раздел «Техническая документация»).
Важные ограничения и советы специалистов
- УПВС-28 не учитывает современные инженерные системы‚ поэтому применяйте дополнительные коэффициенты.
- При использовании в суде потребуются экспертные заключения о физическом износе.
- Для объектов после 1996 г. требуется переход на ТСН-2001 или ФГИС ЦС.