Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое Сборник УПВС-28 и зачем он нужен?
Сборник 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС-28), это официальный нормативный документ, разработанный ЦНИИЭП жилища и другими ведущими проектными институтами Госстроя СССР. В настоящее время он активно применяется для:
- переоценки основных фондов жилых зданий;
- определения страховой и кадастровой стоимости объектов;
- расчёта ущерба при авариях и стихийных бедствиях;
- согласования инвестиционных программ и проектов реновации.
Сборник охватывает жилые, общественные и коммунально-бытовые здания, включая коттеджи, многоквартирные дома, гостиницы, общежития, детские сады и школы.
Структура Сборника УПВС-28
Документ состоит из трёх основных разделов:
- Отдел I. Жилые здания
- 1–2-этажные коттеджи и таунхаусы;
- 3–5-этажные блочные и кирпичные дома;
- 6–12-этажные панельные и монолитные здания;
- 13-этажные и выше высотные дома.
- Отдел II. Общественные здания
- административные и офисные центры;
- образовательные и культурные объекты (школы, ВУЗы, театры);
- спортивные и оздоровительные комплексы.
- Отдел III. Здания и сооружения коммунально-бытового назначения
- гостиницы, общежития, интернаты;
- бани, прачечные, гаражи;
- объекты бытового обслуживания (ремонт обуви, ателье и т.д.).
Как работают показатели УПВС-28
Базовые параметры
Каждому типу здания соответствует таблица, в которой фиксируются:
- категория сложности конструктивных решений;
- территориальный пояс (I-VII в зависимости от климатических условий);
- индекс инфляции для перевода цен 1969 г. в текущие рубли.
Алгоритм расчёта
- Определить тип здания по конструкции и этажности.
- Найти соответствующую таблицу в нужном разделе Сборника.
- Выбрать строку с нужным территориальным поясом.
- Умножить укрупненную стоимость 1 м² на общую площадь объекта.
- Применить современный индекс пересчёта (утверждается Росстатом ежеквартально).
Пример. Для 5-этажного панельного дома серии II-68 в III территориальном поясе укрупненная стоимость составляет 1 150 руб./м² (в ценах 1969 г.). При индексе 53,4 к I кварталу 2026 г. восстановительная стоимость 1 м² составляет ≈ 61 410 руб.
Каталог типовых серий жилых домов
Чтобы быстро идентифицировать объект, воспользуйтесь кратким справочником самых распространённых серий:
| Серия | Этажность | Материал стен | Годы выпуска |
|---|---|---|---|
| 1-528кп | 2–5 | кирпич | 1958–1975 |
| II-68 | 5–9 | панель | 1968–1985 |
| II-29 | 9–12 | панель | 1973–1993 |
| 97М | 12–17 | монолит-каркас | 1982–2005 |
| INDIVIDUAL (индивидуальные коттеджи) | 1–3 | кирпич/газобетон/дерево | 1991–н.в. |
Онлайн-инструменты и источники
Современные специалисты используют:
- официальный сайт УПВС-онлайн (все три отдела, актуальные индексы пересчёта);
- каталог RuPlans — 3D-модели, фото, чертежи и сметы «под ключ»;
- интерактивные карты типовых серий по регионам РФ и странам СНГ.
Как бесплатно скачать Сборник УПВС-28
Действующая редакция документа в формате PDF доступна:
- На официальном портале ФГУП «РосНИПИИстрой» (раздел «Нормативная документация»).
- В федеральной библиотеке нормативно-технических документов (ФБНТД).
- Через Госуслуги — раздел «Выписки из ЕГРН и техническая документация».
Краткий FAQ
Вопрос: Обязателен ли УПВС-28 для оценки квартиры при ипотеке?
Ответ: Нет. Для рыночной оценки применяются другие методики (сравнительный, доходный и затратный подходы). УПВС-28 используется при переоценке балансовой стоимости организаций и расчёте ущерба.
Вопрос: Можно ли УПВС-28 применять к новым домам?
Ответ: Да, но с осторожностью. Для объектов, построенных после 2015 г., рекомендуется корректировать показатели с учётом современных технологий и материалов.
Вопрос: Как часто обновляются индексы пересчёта?
Ответ: Индексы публикуются ежеквартально Росстатом и Минстроем РФ. Следите за обновлениями на сайте УПВС-онлайн.
Сборник УПВС-28 остаётся ключевым инструментом для оценки восстановительной стоимости жилых и смежных зданий в России и странах СНГ. Правильное применение нормативов позволяет точно определить балансовую стоимость, справедливо рассчитать налоги и страховые выплаты, а также принимать обоснованные решения в сфере реновации и инвестиций.
Для быстрого расчёта восстановительной стоимости вашего дома воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте УПВС-онлайн или обратитесь к сертифицированному оценщику.