Общие принципы ценообразования

Базовая цена проектирования 1 м² полезной площади на 2026 год установлена на уровне 600 руб.
Эта величина служит отправной точкой для расчёта окончательной стоимости и корректируется с помощью коэффициентов, зависящих от:

• функционального назначения здания;
• этажности и конструктивной схемы;
• сложности инженерного оборудования;
• геологических условий площадки;
• требований к архитектурному облику.

Жилые многоквартирные здания

Типовые показатели стоимости

Стоимость проектирования жилых многоквартирных зданий рассчитывается индивидуально инженерами в зависимости от:

• общей площади (S_общ);
• количества подъездов и секций;
• высотности (до 5 этажей / свыше 5 этажей);
• типа несущих конструкций (панель, монолит, кирпич).

Примерный диапазон цен (Москва, 2026 г.)

Общественные здания и встроенные объекты

Спортзалы и плавательные бассейны

Базовая цена проектирования спортзалов и ванн плавательных бассейнов, встроенных в жилые или общественные здания, определяется по ценам соответствующих сооружений (табл. 7, 8 «Справочника базовых цен») с коэффициентом 0,85.

Офисные и административные здания

Полный архитектурно-строительный проект офиса или другого общественного пространства, включающий:

• эскизный проект;
• архитектурные решения;
• конструктивные разделы;
• инженерные системы (ОВ, ВК, ЭМ, СС, ИТС);
• рабочую документацию для строительства;

в среднем обходится в 2 900 000 руб. при площади 1 000 м².

Частные дома и коттеджи

Индивидуальное проектирование

Для коттеджа площадью 160 м² (пример: 2-этажный дом 9 × 9 м) в студии ОдинПРОЕКТ стоимость под ключ стартует от 395 руб/м² за дополнительный уровень (цоколь или мансарда), но не менее 12 000 руб. за уровень.

Готовые типовые проекты

Покупка готового проекта обходится дешевле: 30 000 – 120 000 руб. за комплект, однако:

• не учитывает индивидуальные особенности участка;
• требует адаптации под местные нормы.

Калькулятор быстрого расчёта

Ниже приведён упрощённый алгоритм, который используют большинство московских студий:

1. Определите S_прод. — полезную (продаваемую) площадь, м².
2. Выберите базовую цену (Ц_б) = 600 руб/м².
3. Примените коэффициенты:
   • k₁ — тип здания (жилое 1,0; офис 1,1; спорт 1,2);
   • k₂ — этажность (до 5 эт. 1,0; свыше 5 эт. 1,1);
   • k₃ — инженерная сложность (0,9 – 1,2);
   • k₄ — регион (Москва 1,0; МО 0,95; др. регионы 0,85).

Дополнительные услуги и позиции

• АЗС. Комплекс проектных работ — от 1 500 000 руб., срок от 3-х месяцев.
• Обследование зданий и сооружений. Цены рассчитываются индивидуально после выезда инженера.
• Генеральное проектирование. При объёме от 10 000 м² выполняется бесплатно и включается в стоимость стадии «П».

Как заказать проект и получить точный прайс

Подготовьте техническое задание: план участка, этажность, пожелания по площади.
Отправьте заявку на сайт выбранной студии (Architect4U, ОдинПРОЕКТ, MyDomStroy, ДекартСтрой).
Получите коммерческое предложение и калькуляцию по разделам в течение 1-2 рабочих дней.

Важно: цены в статье указаны на апрель 2026 г. и могут корректироваться из-за инфляции, колебаний курса и специфики конкретного объекта. Для фиксации стоимости рекомендуется заключать договор в текущем квартале.